>
3.6. Теплоізоляція
0,4 ​​
160
3.7. Двері, вікна, ворота
0,3
120
3.8. Основне покриття підлоги
0,5
200
3.9. Обігрів
0,6
240
3.10. Система труб
0,5
200
3.11. Слюсарно-водопровідні та бляшані роботи
0,3
120
3.12. Електропроводка та електричне обслуговування
5
2000
3.13. Забарвлення і штукатурка
2
800
3.14. Підготовка під'їзних шляхів
3
1200
4. Прибирання сміття
0,4 ​​
160
5. Накладні витрати підрядника і витрати на тимчасові споруди
6
2400
6. Витрати на оплату праці
30
12 000
7. Амортизація будівельного обладнання та механізмів
8
3200
8. Прибуток підрядника
10
4000
9. Загальні витрати
100
40000
Застосування кошторисного методу визначення первісної (відновлювальної) вартості нерухомості підприємства зводиться до оцінки витрат, які повинен понести типовий покупець на будівництво для отримання на дату оцінки на цьому ж ділянці землі будівель, споруд, адекватних за своєю корисності об'єкту оцінки.
Відновлювальна вартість - є вартість нового будівництва в поточних цінах на дату оцінки точної копії оцінюваного будинку (споруди) з таких же матеріалів, з дотриманням таких же стандартів будівництва і по такому ж проекту.
Замінна вартість - це оцінювана вартість нового будівництва в поточних цінах на дату оцінки будівлі (споруди) з корисністю, рівній корисності оцінюваного будинку, з вживанням аналогічних матеріалів, стандартів, проекту і т.д. p> Оцінка будівель і споруд повинна проводитися в діючих на момент оцінки цінах. Відновлювальна вартість (замінює вартість) повинна розраховуватися як вартість відтворення даного об'єкта на момент оцінки з урахуванням діючих норм, цін на матеріально технічні, трудові ресурси за формулою:
(4.10)
де П - первісна вартість об'єкта при введенні об'єкта в
експлуатацію в цінах на 01.01. 1991;
До і - коефіцієнт індексації вартості будівельно-монтажних робіт.
4. Особливості визначення зносу нерухомості підприємства в оцінній практиці
У оцінній практиці знос можна поділити на 3 частини: фізичний, функціональний, зовнішній.
Фізичний знос - руйнування або деформація конструкції в результаті експлуатації.
Функціональний знос - це невідповідність будівлі, споруди сучасним ринковим вимогам. Функціональний знос полягає у втраті споживної вартості нерухомості підприємства в результаті будівництва нових будівель з поліпшеним плануванням і виробничими вимогами.
Зовнішній знос - це збитки, викликані зовнішніми стосовно кордонів нерухомості чинниками. Названий вид зносу притаманний нерухомості в силу її фіксованого місця розташування (Найближче оточення, район, місто, економічні фактори, транспорт і т.д.). Беруться до уваги безпосередня близькість до природних чи штучним об'єктам, які можуть вплинути на вартість майна підприємства.
Зовнішній знос може також викликатися конкуренцією на місцевому ринку (якщо пропозиція перевищує попит).
При оцінці нерухомості підприємства використовуються такі методи визначення зносу: методи бухгалтерського обліку метод терміну життя, метод розбивки.
Методи бухгалтерського обліку полягають у нарахуванні зносу, починаючи з моменту введення будівлі або споруди в експлуатацію. Вартісним виміром повного або часткового відшкодування зносу є амортизація.
Сума річних амортизаційних відрахувань, розрахована лі...
