СРСР від 31.07.81 N 4 вказується, що сам по собі факт сприяння забудовнику з боку членів його родини або родичів у будівництві будинку не може бути підставою для задоволення їхніх претензій до забудовника про визнання права власності на частину будинку. Знову ж це стає можливим, якщо між цими особами і забудовником є ??домовленість про створення права спільної власності на житловий будинок і, нарешті, з цією метою вкладається праця і засоби.
Таким чином, для визнання за членами сім'ї або іншими родичами права на частину будинку потрібно:
а) наявність договору між забудовником і членами його сім'ї або родичами про спільне будівництво житлового будинку з метою створення спільної власності на житловий будинок;
б) фактичну участь у будівництві житлового будинку працею або коштами.
Угода між сторонами повинно носити певний характер. У ньому має бути вказано, скільки і які матеріали надають боку, розмір грошових коштів, що вносяться для будівництва, трудове участь кожного, розмір житлового приміщення, що припадає кожному, і т.д. Відсутність такої домовленості унеможливлює визнання за зазначеними особами права власності на частину побудованого будинку.
Зі сказаного випливає, що визнання права власності в рівній мірі захищає інтереси і забудовника, та осіб, які сприяли будівництву. При відсутності договору між ними під захист береться право забудовника на житловий будинок та право родичів, членів сім'ї на отримання відшкодування зроблених витрат, а за наявності договору про спільне будівництво житлового будинку захисту підлягає право власності на житловий будинок, як забудовника, так і осіб, які сприяли будівництву. Тим самим визнання права власності або відмова в його визнанні вносить визначеність в правове домагання кожної з претендують сторін.
Спори про право власності на житловий будинок виникають також у результаті спільного придбання житлового будинку кількома особами й оспорювання одним з них у подальшому права власності іншого власника. Зазвичай це відбувається, коли будинок оформлений на ім'я однієї особи, незважаючи на те, що придбаний на спільні кошти. Головною умовою визнання права власності на частину житлового будинку є договір між набувачами про придбання житлового будинку на праві спільної власності. Подібні суперечки особливо часто виникають між подружжям при розділі майна.
Кілька скрутно визнання права власності на житловий будинок, якщо спрощує сторони знаходяться у фактичних шлюбних відносинах. Судова практика зазвичай у подібних випадках, виходячи з ст.244 lt;consultantplus://offline/ref=2740E6BEA926E4442B44F8F0DB0EE3F0444A03B235C0EE732D1E43D13ED6E86D607376EE02C208u142Tgt; ГК РФ, вказує на виникнення права спільної власності, на підставі чого дозволяються виникли суперечки. Майно, набуте фактичним подружжям при незареєстрованому шлюбі, не створює права спільної сумісної власності. Нажите майно вважається належить на праві спільної часткової власності подружжю. Їхні частки можуть і нерівними. Для визначення частки необхідно встановити трудову участь, а також участь коштами кожної з цих осіб у створенні і множенні спільного майна. Від реального внеску кожного з них залежить розмір їх частки. Тому не можна визнати правильним, коли суди виходять автоматично з рівності часток.
Практично фактичні дружини зазвичай ведуть спільне господарство, спільно проживають, але цього недостатньо для визнання їх часткою рівними. Необхідно з'ясувати і інші не менш важливі обставини.
Згідно ст.244 lt;consultantplus://offline/ref=2740E6BEA926E4442B44F8F0DB0EE3F0444A03B235C0EE732D1E43D13ED6E86D607376EE02C208u142Tgt; ГК РФ будь-яке майно може належати двом і більше особам. Підставою виникнення права спільної власності між набувачами є договір про придбання майна на праві спільної власності, метою якого є об'єднання трудових зусиль, коштів, матеріалів і т.д. Форма договору відіграє важливу роль у встановленні не тільки факту укладення договору, але і його конкретного змісту. Видається, що форма договору повинна визначатися відповідно до правилами, передбаченими ст.160 lt;consultantplus://offline/ref=2740E6BEA926E4442B44F8F0DB0EE3F0444A03B235C0EE732D1E43D13ED6E86D607376EE03C901u14ETgt;- 162 lt;consultantplus://offline/ref=2740E6BEA926E4442B44F8F0DB0EE3F0444A03B235C0EE732D1E43D13ED6E86D607376EE03C902u14CTgt; ГК РФ. Таким чином, при виникненні спору про право власності за допомогою визнання усувається мала місце невизначеність в правовому становищі кожного учасника спільної власності.
Необхідність визнання права власності на майно виникає і в тих випадках, коли проводиться поділ спільного майна, виділ частки із спільного майна і т.д.
Відповідно до ст.254 lt;consultantplus://offline/ref=2740E6BEA926E4442B44F8F0DB0EE3F0444A03B235C0EE732D1E43D13ED6E86D607376EE02C303u14ETgt; ГК РФ розділ майна між учасниками спільної власності, а також виділ частки одного з них можуть бути здійснені після попе...
