завантаження приміщень. Очевидно, що у всіх трьох останніх величинах опосередковано враховано вплив на вартість попиту і пропозиції, конкуренції. А коефіцієнт заповнюваності безпосередньо корелює з величиною зовнішнього зносу в витратному підході.
Метод угод або метод продажів, орієнтований на ціни придбання підприємства (бізнесу) в цілому або його контрольного пакета акцій. Це визначає найбільш оптимальну сферу застосування даного методу - оцінка вартості 100%-го капіталу, або оцінка контрольного пакета акцій.
Метод галузевих коефіцієнтів або метод галузевих співвідношень, заснований на використанні рекомендованих співвідношень між ціною і певними фінансовими параметрами. p> Галузеві коефіцієнти, як правило, розраховуються спеціальними аналітичними організаціями на основі тривалих статистичних спостережень за співвідношенням між ціною власного капіталу певного підприємства і його найважливішими виробничо-фінансовими показниками. p> На основі аналізу накопиченої інформації та узагальнення результатів були розроблені досить прості формули визначення вартості оцінюваного підприємства. [8]
В
3. Підготовка інформаційної бази для оцінки вартості ВАТ "КОМЗ"
Аналіз фінансового стану об'єкта є попереднім етапом робіт з оцінки.
На підставі фінансового аналізу фіксується висновок про поточний фінансовий стан об'єкта і розглядається доцільність використання дохідних методів оцінки.
Проведення аналізу включає в себе наступні етапи робіт:
1. Збір інформації.
2. Проведення робіт з фінансового аналізу.
3. Фіксування висновків про об'єкт оцінки, отримання даних, що використовуються при проведенні оцінки.
Склад документів, запитуваних при проведенні фінансового аналізу, встановлюється в відповідно до вимог чинного законодавства в частині переліку обов'язкової річної звітності. Так як дані офіційної фінансової звітності не завжди відображають об'єктивну дійсність, то додатково може бути запрошені аналітична інформація, що дозволяє провести більш детальний аналіз і сформувати висновки, використовувані при оцінці вартості.
У складі офіційної звітності запитуються:
бухгалтерський баланс (форма № 1);
звіт про прибутки та збитки (форма № 2);
статистична форма звітності № 3 (Відомості про витрати на виробництво і реалізацію продукції).
Для підтвердження достовірності первинної документації у компанії запитуються копії документів з відміткою відповідного податкового органу або органу державної статистики.
У разі повної відмови в наданні інформації оцінювач
може самостійно отримувати копії зазначених документів в органі державної статистики, або в мережі Інтернет.
У складі аналітичної інформації запитуються:
довідка про сумі витрат на заробітну плату основних виробничих робітників у фонді оплати праці;
довідка про сумі витрат на паливо яка йде на виробництв...
