дальшого інвестування, отримання від відповідного органу виконавчої влади попереднього погодження місця розташування об'єкта (акта вибору ділянки) і про розробку проектної документації.
III етап - розробка, узгодження, експертиза та затвердження проектної документації, отримання на її основі рішення про вилучення земельної ділянки під будівництво.
Розробка обгрунтування інвестицій у капітальний ремонт будівлі здійснюється на підставі завдання, що містить такі дані:
. Основні дані про замовника-інвестора. p align="justify">. Розташування ремонтованого будівлі, споруди. p align="justify">. Мета і джерела інвестування, обсяг передбачених фінансових коштів. p align="justify">. Номенклатура продукції (обсяг надаваних послуг). p align="justify">. Вимоги до технології, виробництва продукції та основного обладнання. p align="justify">. Вимоги до архітектурно-планувальних, конструктивних та інженерних рішень. p align="justify">. Вимоги до охорони навколишнього середовища. p align="justify">. Особливі умови проведення будівельних робіт. p align="justify">. Основні техніко-економічні характеристики і показники об'єкта. p align="justify"> Так само до завдання прикладаються:
а) матеріали, отримані від місцевих органів виконавчої влади, попередні умови на можливе приєднання підприємства (будівлі, споруди) до джерел постачання, інженерних мереж і комунікацій, картографічні (топографічні) матеріали, ситуаційний план і пр. , вимоги щодо санітарно-епідеміологічним, екологічним умовам;
б) встановлювані технічні характеристики будівлі, дані про його вартість;
в) вимоги щодо створення (застосування, використання) технологічних процесів і обладнання;
г) інші матеріали.
Оцінка ефективності інвестицій проводиться за результатами кількісного та якісного аналізу інформації, отриманої при розробці відповідних розділів обгрунтувань і грунтується на наступних положеннях:
вартості проведення капітального ремонту, яка визначається за аналогам і укрупненими показниками, а також прогнозними і експертними оцінками;
уточнення можливих джерел і умов фінансування інвестицій, прийнятих на стадії передінвестиційних досліджень;
аналізу тенденції зміни рентабельності та заходів щодо забезпечення мінімізації можливих втрат; оцінка ризику інвестицій;
обгрунтування вибору розрахункового періоду, в межах якого виконуються економічні розрахунки, що включають час проектування, виробництва будівельних робіт, освоєння проектної потужності та експлуатації об'єкта;
обліку даних прогнозованого зміни цін за всіма складовими елементами доходу і витрат виробництва по роках розрахункового періоду;
результатів розрахунків з виявленням мо...
