датковий факторів Виникнення кредитного ризику: Зменшення вартості змусить через Падіння ЦІН на житло або комерційну нерухомість, Втрата або псування змусить , неможлівість реалізації змусить у ПОВНЕ обсязі у разі неповернення кредиту. У даним випадка кредитний ризико поєднується з ризико Падіння вартості об'єкта змусить, тоб ринковим ризико. Наприклад, ЯКЩО Якість іпотечніх кредитів погіршується, банк может НЕ реалізуваті заставу за ценам, Які на момент реалізації існують на прайси. Зниженя якості кредиту такоже может відбуватіся внаслідок погіршання умів або розірвання угідь (Контрактів) з учасниками вторинно прайси. p align="justify"> Перспективними безпосередньо мінімізації кредитного ризику при іпотечному кредітуванні є создания кредитних бюро, Які на запит Надаються банкам необхідну інформацію Щодо потенційного позичальника, стан его платоспроможності, попередні Отримані іпотечні позики: чім частіше позичальник допускалися затримки будь-яких платежів , тім Вище ймовірність его дефолту. Кредитні бюро отримуються від банків (та других організацій) та акумулюють інформацію про шкірно операцію шкірного позичальника за кредитами (чі у ПОВНЕ обсязі смороду Повертаюсь та сплачувалісь відсотки за кредитом). На Основі ціх даніх кредитні бюро формують рейтинг клієнта, Який є основою для розрахунку его платоспроможності (надійності як позичальника). p align="justify"> Із кредитним ризико пов'язаний и ризико теріторіальної концентрації. Для іпотечного кредитування ВІН может вінікнуті у випадка, ЯКЩО кредитний портфель Складається з позик, НАДАННЯ в одному регіоні. У разі погіршання Економічної сітуації у цьом регіоні в банку могут вінікнуті проблеми якості певної Частини портфеля одномоментно. Наприклад, у випадка Падіння прайси нерухомості у ПЄВНЄВ городе, це прізведе до погіршання якості кредитів, что Виданих под об'єкти, розташовані в цьом городе. p align="justify"> У мире є практика мінімізації ризику Дострокове Погашення кредитів Шляхом внесення положень в кредитну догоду про Заборона Дострокове Погашення кредитів. Для зацікавлення КЛІЄНТІВ у погашенні кредитів за такими умів банки предлагают Дещо зменшені відсотки за КОРИСТУВАННЯ кредитом. p align="justify"> При Довгострокова іпотечному кредітуванні загострюється проблема забезпечення ліквідності балансу вітчізняніх банків. Самі банкірі ризико ліквідності з Усього спектру Банківських різіків ставлять на Одне з чільніх місць. Ситуація неліквідності у банку может вінікнуті через ті, что у нього ресурсна база іпотечніх кредитів формується Переважно за рахунок Залучення короткостроковіх депозітів та кредитів. Тому банк не має возможности Повністю покритием термінові зобов'язання за Пасивні операціямі, оскількі в разі їх вилучення Не зможу Швидко перетворіті Довгострокові іпотечні кредити в Грошові кошти. Така Ситуація є характерною для українських банків, что займаються Довгострокова КРЕДИТУВАННЯ под заставу нерухомості. p align="justify"> ризико ліквідності має Дві скл...
