p>
Заключним етапом ідентифікації є уточнення техніко-економічних показників конкретних об'єктів оцінки - їх габаритних розмірів, маси, продуктивності, довговічності; ремонтопридатності і т.д. і.т.п. Джерелами відповідної інформації може бути як загальноприйнята технічна документація (інвентарні картки, технічні паспорти та описи тощо), так і спеціально складаються опитувальні листи, а також результати безпосереднього огляду машин та устатковання самим оцінювачем.
4. Особливості машин і обладнання як об'єктів оцінки
Як об'єкти оцінки машини та обладнання характеризуються низкою особливостей, відрізняють їх від інших видів майна, насамперед від будівель і споруд, і, як правило, ускладнюють процес оцінки. Розглянемо деякі з них. p> перше, в даній предметній області немає таких узагальнюючих техніко-економіч ських показників як вартість 1 кв.м, площі, 1 куб.м. об'єму, 1 погонного метра довжини і їм подібних, широко використовуваних при оцінці будівель, споруд, передавальних пристроїв і полегшують їх оцінку. Використання при оцінці машин і устаткування питомих вагових вартостей (вартості 1 тонни ваги, наприклад), якщо і прийнятно, то у вкрай рідкісних випадках.
друге, номенклатура машин та обладнання, їх функціональні, конструктивні та експлуатаційні характеристики, а, отже, і цінові параметри змінюються більш динамічно і радикально. Ця обставина різко звужує, можливості та межі застосування в цілях оцінки середніх цін або індексів середніх цін.
третє, машини та обладнання рідко відтворюються у вигляді точних копій, що в багатьох випадках унеможливлює пряме визначення їх відновної вартості як вартості відтворення. Вона трактується в цих випадках розширено, тобто не як вартість відтворення, а як вартість, заміщення, або (при відсутності прийнятних аналогів) визначається індексними методами з урахуванням щойно зазначеної обмеженості цього визначення.
четверте, для машин і устаткування набагато більш актуальною, ніж для нерухомості, більш важкою у визначенні та більше значимої за своїми наслідками є проблема фізичного і функціонального (як морального, так і технологічного) зносу і знецінення. Будинки і споруди служать значно довше, ніж машини і обладнання, зміна поколінь тут відбувається набагато рідше і з істотно меншими економічними втратами для власників, до того ж застарілі об'єкти нерухомості набагато легше (шляхом реконструкції та розширення), пристосувати до нових умов експлуатації або навіть до іншого функціональним призначенням, ніж модернізувати застарілі об'єкти техніки.
По-п'яте, при визначенні оціночної вартості машин та обладнання, особливо складних видів техніки, необхідно враховувати ступінь їх комплектності, її відповідність вимогам стандартів, технічних умов або іншої нормативно-технічної документації, вносячи відповідні поправки. Очевидно, що порушення умов комплектності знижує оціночну вартість товару. Необхідно при цьому розрізняти часткову і повну втрату працездатності у зв'язку з некомплектністю оцінюваного обладнання.
З оцінкою складної техніки пов'язана ще одна проблема - необхідність і можливість оцінити цю техніки не тільки в цілому як єдиної системи або однієї інвентарної одиниці, але і по основних її складовими - вузлів і агрегатів, які на бухгалтерському обліку розглянутого підприємства як самостійні інвентарні одиниці можуть і не складатися. p> По-шосте, при оцінці машин і устаткування необхідно враховувати наявність або відсутність системи гарантійного та післягарантійного (ремонтного) обслуговування, а також ступінь ремонтопридатності оцінюваних об'єктів у випадку здійснення ремонту власними силами користувача. При цьому слід мати на увазі, що вона визначається не тільки технічною можливістю ремонту та складністю його технології, а й можливістю придбання необхідного комплекту запасних частин. Так, для машин і устаткування, знятих з виробництва, як правило, припиняється і випуск запчастин.
По-сьоме, перед усіма агентами товаропровідної мережі машин та устатковання (як на первинному, так і на вторинному ринках продажів) гостро стоять завдання просування товару і розширення ринків збуту. Тому вони далеко не завжди орієнтуються на його собівартість, ціну придбання або залишкову балансову вартість при визначенні нижньої межі ціни пропозиції. У силу зазначеного обставини вона може бути і заниженою, що слід мати на увазі при орієнтації на ціни аналогів.
По-восьме, з метою вирішення попередньої задачі, у найбільш активних і, отже, найбільш масових продавців частка рекламних і маркетингових витрат у ціні одиниці машини (обладнання) досягає досить великих величин, що не дозволяють ігнорувати їх, що в деяких випадках буває необхідно, наприклад, при оцінці дефіцитної продукції. У той же час визначення оцінювачем цих елементів продажної ціни об'єктів-аналогів далеко не завжди можливо, що суттєво ускладнює процес оцінки.
По-дев'яте,...
