періоду, а потім розраховуються і сумуються поточні вартості всіх майбутніх доходів, з використанням спеціального коефіцієнта, який відображає ризик, який супроводжує капіталовкладення в даний об'єкт оцінки.
Об'єкт оцінки (в сьогоденні ув'язненні - шкоду, заподіяну майну від пошкоджень) не може бути об'єктом комерційних угод із продажу нанесеного збитку третім особам, а вилучення доходу від заподіяної шкоди з точки зору ГК РФ є марна збагаченням, і тому незаконно.
Враховуючи вищевказані доводи, експерт вирішив відмовитися від застосування дохідного підходу з визначення ринкової вартості збитку майна.
Розрахунок відновної вартості витратним підходом.
Для визначення ринкової вартості відновлювальних робіт експертом в процесі розрахунків були використані дані, іменовані в ГК РФ як «оферта» і «публічна оферта» (ст. 435 і 437). На момент проведення дослідження на ринку надання будівельних послуг пропонувалося безліч оферт від будівельних організацій.
Експертом обрані наступні будівельні підприємства, що володіють досвідом робіт і фахівцями відповідної кваліфікації: ТОВ «Техуралпроект», techural, адреса: м Єкатеринбург, вул. Рєпіна, 95, офіс 302 (2-й під'їзд) Телефон: +7 (343) 288-20-49, 328-47-61, 328-66-55, ТОВ ??laquo; ЛідерСтрой raquo ;, liderstroyek, адреса:Росія, г. Екатеринбург, ул. Крупносортщіков 14 оф.205, телефони: +7 (343) 290-43-43 +7 (343) 215-70-77, IP точені Ігор Миколайович тел. 286-19-84, tochmash-ural.
В якості матеріалів для виробництва ремонтних робіт експерт вибрав матеріали (Інтернет-сайт # justify gt; У таблиці 9 експертом вказані найменування та обсяги робіт з усунення руйнувань.
Таблиця 9
№ п/п Найменування видів работЕд. ізм.Об'ем (розрахунок) ФАСАД1Демонтаж облицювання з пліткіКв.м. (4,65 + 3,86 + 11,97 + 7,98 + 1,77) * 0,6 + 4,62 * 0,8 * 3=18 , 1 + 11,1=29,2 2Разборка конструкції фасадаКв.м. (4,65 + 3,86 + 11,97 + 7,98 + 1,77) * 5,22-29,2 облицювання плиткою - 1, 86 * 1,8 * 4 вікна - 1,5 * 1,8 вікно санвузла=157,89-29,2-13,39-2,7=112,6 + 29,2 облицювання=141,83Утепленіе фасадаКв.м.112,6 + 29,2=141,84Штукатурка стін по сеткеКв.м.141,85Обліцовка фасаду плиткою Кв.м.29,26Декоратівная штукатурка стенКв.м.112,67Окраска стенКв.м.112,68Установка декоративних деталейМ.п. (1,2 + 1,8) * 2 * 5 + 1,86 * 4 + 1,5=30 + 7,4 + 1,5=38,9ОТМОСТКА1Разборка бетонної отмосткіКуб.м.6,032Демонтаж утеплітеляКв.м.35, 03Разработка грунту Куб.м.35,0 * 0,15=5,254Устройство щебеневої підготовки з пошаровим трамбованіемКуб.м.35,0 * 0,15=5,255Утепленіе отмосткіКв.м.35,06Устройство бетонної отмосткіКуб.м.6,03КРИЛЬЦА1Разборка бетонних крилецКуб.м.6,82Разработка грунтаКуб.м.1,5 * 4,9 + 1,3 * (0,92 + 2,95)=5,03 + 7,35=12,38 * 0,15=1 , 86 3Устройство щебеневої підготовки з пошаровим трамбованіемКуб.м.1,864Устройство крилецКуб.м.6,8
Розрахунок ринкової вартості відновлювальних робіт та матеріалів проведений в таблицях 10 і 11 цього висновку.
Таблиця 10 Розрахунок вартості відновлювальних робіт для усунення пошкоджень житлового будинку, розташованого за адресою: РФ, Свердловська область, бєлоярський район, сел. Прохолодний, вул. Ювілейна, д. 9
№ п/пНаімен робіт, услугЕд. ізм.Необход кол-во работЦена за од. вим. в т.ч. ПДВ (18%), руб.Общая вартість робіт, послуг, руб. (в т.ч. ПДВ 18%) Найменування організацій виробника робіт, услугАдреса організацій виробляє робіт, услугФасади 1Демонтаж облицювання пліткойкв.м.29,20100,003 114,67ІП точені Ігор Миколайович тел. 286-19-84, tochmash-ural80,00ООО «Техуралпроект» вул. Рєпіна, 95, офіс 302 тел .: 288-20-49140,00ООО ЛідерСтрой вул. Крупносортщіков 14 оф.205 тел.: 290-43-43 середнє значеніе106,672Разборка конструкції фасадакв.м.141,80195,0021 033,67ІП точені Ігор Миколайович тел. 286-19-84, tochmash-ural150,00ООО «Техуралпроект» вул. Рєпіна, 95, офіс 302 тел .: 288-20-49100,00ООО ЛідерСтрой вул. Крупносортщіков 14 оф.205 тел.: 290-43-43 середнє значеніе148,333Утепленіе фасадакв.м.141,80500,0066 173,33ІП точені Ігор Миколайович тел. 286-19-84, tochmash-ural600,00ООО «Техуралпроект» вул. Рєпіна, 95, офіс 302 тел .: 288-20-49300,00ООО ЛідерСтрой вул. Крупносортщіков 14 оф.205 тел.: 290-43-43 середнє значеніе466,674Штукатурка стін по сеткекв.м.141,80350,0043 485,33ІП точені Ігор Миколайович тел. 286-19-84, tochmash-ural350,00ООО «Техуралпроект» вул. Рєпіна, 95, офіс 302 тел .: 288-20-49220,00ООО ЛідерСтрой вул. Крупносортщіков 14 оф.205 тел.: 290-43-43 середнє значеніе306,675Штукатурка декоративна, грунтовка і фарбування зовнішніх стенкв.м.112,60570,0048 418,00ІП точені Ігор Миколайович тел. 286-19-84, tochmash-ural570,00ООО «Техуралпроект» вул. Рєпіна, 95, офіс 302 тел .: 288-20-49350,00ООО ЛідерСтрой вул. Крупносортщіков 14 оф.205 тел.: ...
