ня основного сприяє в даний час поширенню попереднього договору в тих випадках, коли сторони ще на стадії переговорів про укладення договору в майбутньому прагнуть створити для себе певні гарантії.
3.4 Торги як особливий порядок узгодження волі при укладанні договору
Розглянемо укладення договору на торгах. Даний вид договору укладається з особою, який виграв торги. Торги являють собою один із способів укладення договорів, який тісно пов'язаний з основними законами вільного ринку і висловлює їх найбільш послідовно. Явище торгів притаманне конкуренції. Така конкуренція може охоплювати найширшу область. Наприклад, при державних поставках і підрядах відбувається конкуренція між тими, хто адресує організатору торгів свої пропозиції з поставки товарів, виконання робіт або надання послуг. І все ж такі ж торги можуть бути пов'язані з конкуренцією між тими, хто виступає з пропозиціями придбати виставлене на продаж майно (речі або права).
Торги проводяться у формі аукціону або конкурсу. Різниця між ними полягає в способі визначення переможця. Аукціон виявляє переможця, здатного запропонувати найвищу ціну. Конкурсна форма торгів передбачає вибір переможця, який запропонував найкращі умови, які визначаються конкурсною комісією. Процес проведення конкурсу займає певний час, оскільки найчастіше він проводиться в кілька етапів. Існує передкваліфікаційний і кваліфікаційний відбори, в результаті яких складається так званий короткий список учасників конкурсу, тобто організацій, конкурсні пропозиції яких найбільшою мірою відповідають критеріям відбору. Серед учасників короткого списку в підсумку і розігрується конкурс. Тому заради справедливості слід сказати, що в багатьох конкурсах переможцем є учасник, який відповідає кваліфікаційним вимогам та запропонував найменшу ціну.
Відповідно до п.4 ст.448 ГК РФ учасники торгів повинні вносити організатору завдаток, який потім повертається невиігравшім учасникам. Основне призначення завдатку полягає в наступному: якщо переможець торгів буде ухилятися від укладання договору із замовником, він втратить внесений завдаток; якщо ж від підписання договору відмовляється сам замовник, він зобов'язаний повернути подвійну суму завдатку, а також відшкодувати завдані збитки. Однак на практиці задатки не використовуються, замість них учасники дають банківські гарантії на свої конкурсні пропозиції. В даному випадку банківська гарантія є одностороннім зобов'язанням банку перед організатором або замовником торгів.
У силу ст.449 ГК РФ торги для укладення договору самі по собі є угодою і можуть бути визнані недійсними, але оскаржувати результати торгів має право лише зацікавлена ??особа, яка брала в них участь. Угода, укладена на торгах, може бути визнана недійсною без оскарження самих торгів тільки в тому випадку, якщо підставами її недійсності з'явилися порушення, що не відносяться до процедури підготовки та проведення торгів. Загальною ознакою цих форм торгів є змагальність учасників, конкуруючих між собою і висувають найбільш вигідні пропозиції.
Повідомлення про проведення торгів не є офертою, на думку І.Б. Новицького, це «запрошення робити пропозицію», так як відгук на неї особи не свідчить про укладення договору. Крім того, зазначене повідомлення може не містити всіх істотних умов, необхідних для укладення договору (наприклад, ціни при продажу нерухомості, оскільки в повідомленні про проведення торгів вказується тільки початкова ціна і крок торгів).
Так як повідомлення про проведення торгів не має конкретного адресата і дається в умовах, коли воно може викликати невизначений число відгуків, тобто воно вважається зверненим до невизначеного кола осіб, то повинно визнаватися не офертою, а викликом на оферту. Навпаки, пропозиція розглядається як звернене до всіх і кожного і має силу оферти, якщо в кожен даний момент воно може бути акцептовано лише якимось одним обличчям і якщо воно в будь-який момент може бути зняте до надходження нового акцепту.
Наступним етапом проведення торгів є подача заявки на участь у торгах. Подача заявки на участь у торгах з додатком перерахованих в інформаційному повідомленні документів, внесення завдатку, подання пропозицій за ціною об'єкта, виконання інших умов свідчать про волю учасника торгів здійснити операцію.
Видається, що заявка на участь у торгах являє собою оферту - відгук на пропозицію робити оферти (повідомлення про проведення торгів). Аналогічну позицію висловив і Г. Дернбурга, який зазначав, що «пропозиція особи, яка прийняла участь у торзі, слід розглядати як оферту з його боку. У силу звичаю або за умовами торгу він цією пропозицією пов'язаний доти, поки не буде запропонована вища ціна або закінчиться торг. Прийняття пропозиції і укладення угоди відбувається шляхом удару молотка ». <...
