ити під іпотеку, але при цьому звичайно їсти не велике обмеження і воно полягає в тому, що розпорядження своєю частиною ніяк не повинно обмежувати в правах інших співвласників. Але якщо вдалося домовитися з іншими власниками, то можна, наприклад продати власність, а прибуток поділити порівну. Без згоди всіх співвласників не допускалися, ні зміна земельної культури, ні ремонт речі, ні руйнування споруди, і жодної іншої акт, що безпосередньо впливає на природу, економічну або правовий стан спільного майна. Для протистояння діям, здатним мати такий вплив.
Але не буває все гладко і в будь-якому праві є прогалини і не зручності. І у відносини між спільними власниками сталися певні труднощі. Хоч і була потреба в об'єднанні майна для виявленні прибутку, так би мовити для досягнення економічного ефекту, функціонування об'єднань, заснованих на спільній власності, призвело до тупику, через те, що кожен співвласник, навіть людина має найменшу частку з майна, міг опиратися рішенню більшості. Це призводило до конфліктів, а після і до розпадів об'єднань. Юстіініан вирішив усунення такі прогалини, адже було і так зрозуміло, що кожен буде думати тільки про себе. І він знайшов вихід. Він ввів принцип більшості. Більшість-це співвласників, у яких частина з власності, була більше 50%. Але й ті які вважали, що їхні права були ущемлені, могли звернутися до суду і подати позов.
Принцип більшості був зроблений не тільки для поділу спільного майна, а й для припинення підприємницької діяльності, для компенсації збитку, так і для витрат з утримання спільного майна. Не рідко, недобросовісні співвласники не погоджувалися із загальним інтересом, що призводило до такого позову, який міг призвести до втрати своєї частини спільної власності.
У Росії початок ведення селянських (фермерських) господарств поклала Столипінська аграрна реформа, суть якої полягала в тому, що царським Указом від 9 листопада 1906 року кожному селянинові було дозволено вийти з общини зі своїм наділом і стати самостійним і незалежним господарем. Указом і наступними законодавчими актами передбачалося зведення надільної землі до єдиного масиву (висівковий господарство) або до відокремлення земельної ділянки із зведенням на ньому садиби - житлового будинку і господарських будівель (хутірське господарство). Реформа дала певний поштовх розвитку капіталістичних відносин в російському селі, але забезпечити прогрес продуктивних сил аграрного сектора не могла зважаючи примітивності агровиробництва.
У 1910 році 43 відсотки знарядь оранки грунту становили сохи. На всю країну налічувалося всього 187 тракторів. У 1901-1905 роках за 50 губерніях середньорічна врожайність пшениці становила 45 пудів з десятини (1,09 га), а в 1906-1910 роках - 42,7 пудів, тобто знизилася і була в чотири рази менше, ніж в Англії, і в два рази менше, ніж у Франції. Згідно з переписом 1912 31,5 відсотка селянських господарств були безкінними, тому добрива (у вигляді гною) при правильному використанні могло б вистачити лише на 15 відсотків посівів. Столипінські перетворення на селі були неоднозначно сприйняті практично всіма верствами російського суспільства, в тому числі самим селянством, світогляд якого будувалося на поняттях соборності, общинності. Произошедшие потім революційні події привели до повного знищення зароджувався шару фермерських господарств, та й про передачу землі у власність селян довелося забути на багато років.
Після проголошення в 1990-1992 роках аграрної та земельної реформ почався новий етап в історії перетворення вітчизняного сільського господарства. Формування конкурентного середовища в аграрному секторі економіки країни стало однією з головних цілей, на досягнення яких були спрямовані дії реформаторів. Однак процес перекладу сільського господарства на ринкові рейки йшов складно і суперечливо.
Початок цим перетворенням поклало прийняття в 1990 році II З'їздом народних депутатів Російської Федерації Постанови «Про програму відродження російського села та розвитку агропромислового комплексу», Закону «Про соціальний розвиток села», прийняття в 1990-1991 роках Верховним Радою Російської Федерації Земельного кодексу РРФСР, Законів «Про земельну реформу», «Про селянське (фермерське) господарство», «Про підприємства і підприємницької діяльності», «Про пріоритетне забезпечення агропромислового комплексу матеріально-технічними ресурсами», «Про плату за землю», а також вступ в силу Постанов Ради Міністрів РРФСР від 29.12.1991 №86 «Про порядок реорганізації колгоспів і радгоспів». Цими нормативними правовими актами були визначені три найважливіші напрямки перетворень в аграрному секторі: організаційно-економічне, соціальна і правова. У 1991 році були зроблені перші практичні кроки у формуванні багатоукладної аграрної економіки. Одним з таких укладів стало фермерство - мала форма агробізнесу на сімейній осно...
