м.
У загальному значенні капітал - це чиста вартість всіх активів мінус сума зобов'язань. Капітал в господарські ситуаціях використовується для визначення сукупних ресурсів, що застосовуються в бізнесі (акціонерний капітал, товариський капітал і т.д.).
Змінний капітал як поняття використовується в чистому вигляді в протиставленні до слова "дохід". У цьому сенсі капітал - це сума активів таких як: рента, власність, акції, поточний дохід з капіталу, що знаходиться в обороті.
Капітал, що приносить ренту, відрізняється від позикового тим, що його власник хоча і не займається підприємництвом у сфері, де обертається його капітал, але ризикує більше, ніж у тому випадку, якби він помістив ці гроші в банк під відсоток. Тому земельні ділянки і нерухомість більше схильні до впливу ринкової кон'юктури. Тому власник капіталу розраховує на велику відносну прибуток, ніж банківський відсоток.
3) Підприємницький капітал - це капітал, інвестований власником у виробництво з метою отримати максимальну стійкий прибуток. У загальній сумі капіталу частина його може бути власною, а частина - позикової. Найважливішим критерієм ефективності інвестицій у будівництві є аналіз їх з точки зору загальної економічної теорії.
Замовник щоразу зупиняється перед дилемою: легко Чи отримати проект і контракт при важкій реалізації його, або навпаки важко отримати проектний контракт, який легко реалізувати. У ринковій економіці розвинених країн вищеописана ситуація з отриманням та реалізацією контракту є нормальною.
Порядок проведення конкурсів (тендерів) у будівництві
Кабінет Міністрів України відповідно до Постанови № 25 встановив, що підрядні контракти, спорудження об'єктів будівництво в будівництві.
6. СУЧАСНІ ТЕОРІЇ КАПІТАЛУ ВИКОРИСТОВУЮТЬСЯ В РИНКОВІЙ ЕКОНОМІЦІ БУДІВНИЦТВА
Характеристика капіталу
школи
англо-американську
австрійська
1.Пріорітет капіталу
отлается поняттю постійного капіталу
віддається поняттю змінного капіталу
2.Контроль процесів
періодичний
постійний, безперервний
З.Об'ект аналізу
індивідуальні капітали протягом певних відрізків часу
повний інвестиційний цикл і структура сукупного капіталу
4. Прогрес
функція рівня технічного розвитку
функція сформованої структури капіталу
5. Потреба в капіталі
для розширення випуску продукції
для зміни структури істот. капіталу
6. Вільні кошти
накопичуються періодично для інвестування
відсутня така термінологія
7. Інструментарій
методи оцінки життєвого циклу
методи відсутні для дослідження
ТЕМА 2. ЗАМОВНИК І ЙОГО ФУНКЦІЇ З ВИЗНАЧЕННЯ І УПРАВЛІННЯ ІНВЕСТИЦІЯМИ
1. ВІДНОСИНИ З підрядними організаціями (ПІДРЯДЧИКОМ)
Ідея, а зятем і проект інвестицій виникає у власника капіталу як результат вивчення умов і стану ринку. Якщо обгрунтування виявиться позитивним (ефективним), то підприємець здійснює такі стадії інвестування капіталу:
1. Дослідження передпроектні та ескізний проект. p> 2. Проектування. p> 3. Підготовка будівництва та виробництва робіт. p> 4. Реалізація будівельних робіт (продажа, здача в оренду).
5. Експлуатація об'єкта. p> Процес будівництва настільки складний, що власнику капіталу змушений залучати для реалізації своєї ідеї т.зв. "Керуючого об'єктом ". Він відрізняється від інших учасників інвестиційного процесу тим, що повинен бути універсальною фахівцем (блискучим інженером-будівельником, економістом, менеджером).
Найважливішим критерієм ефективності інвестицій у будівництві є аналіз їх з точки зору обший ефективності капіталу власника, тому що якими б добрі не були інженерні вирішення в умовах обмеженого капіталу, про його ефективність можна судити за кінцевими результатами інвестиційних рішень. Усе це проявляється у вигляді потоку грошових коштів власника на кожній стадії інвестиційного процесу, незалежно від того, чи йде будівництво або експлуатується будівлю.
ВИСНОВОК: Підрядник щоразу зупиняється перед дилемою: чи легко отримати проект і контракт при важкій реалізаці...
