'язку з введенням в Суспільний обіг земельних ділянок и других природніх об'єктів. У тій годину Вже булу відома така форма Право власності З ОБМЕЖЕНОЮ як сервітуті. До них відносіліся Такі права: проходити або проїжджаті через сусідню теріторію, перевозити ВАНТАЖ, Проводити воду від сусідськіх водоканалів, пасти худобу на сусідніх ділянках, підпіраті Споруди про стіну сусіда и т.д. [21 с.30]. p> У дореволюційній России це Поняття Було застосовання в указі Петра І від 23 березня 1714 р. "Про порядок спадкоємства на Рухом и Нерухоме майно "для обмеження обороту нерухомості и ее спадкоємства. У радянський Период после відміні пріватної власності на землю поділ об'єктів на рухомі и нерухомі трансформувався в Поняття основних и оборотніх фондів, а земельні ділянки враховуваліся окремо по видах и Тільки у натуральних Одиниця виміру за площею. СЬОГОДНІ Поняття "нерухомість" стало загальнопрійнятім в усіх странах світу [122].
Будь-яка нерухомість - являє собою певне майно. Майном як особливая об'єктом Право власності візначається: окрема Річ, сукупність промов, а кож майнові и немайнові права та обов'язки. У Законі України "Про оцінку майна, майново прав та професійну оціночну діяльність в Україні "говоритися, что Майном вважаються об'єкти в матеріальній ФОРМІ, до якіх відносяться земельні ділянки, Будівлі та споруди (включаючі їх невід'ємні частина), машини, обладнання, транспортні засоби ТОЩО; паї, Цінні папери; Нематеріальні активи, в тому чіслі об'єкти права інтелектуальної власності; цілісні майнові комплекси всех форм власності. На відміну від попередня, Поняття нерухомости майна є набагато вужчий.
Будь-який об'єкт нерухомості самперед існує НЕ Тільки у правовим розумінні, а й у Єдності фізічніх, Економічних, СОЦІАЛЬНИХ властівостей, шкірних Із якіх может у відповідніх випадка віступаті як основна, визначальності перелогових від жіттєвіх СИТУАЦІЙ, цілей та стадій аналізу [14, с. 19]. br/>В
У класічній Теорії Поняття "нерухомість" Включає НЕ Тільки землю або грунт, альо и все, что пов'язано Із землею, Незалежності від характеру природи, Наприклад: дерева и рослини, Вплив Суспільства, Будівлі, споруди и Другие Будови. Нерухомість Включає НЕ Тільки земної поверхні, альо и все ті, что находится под и над нею. Згідно з юридичною теорією ділянка земли це багатогранності піраміда, вершина Якої вміщена в центр земли, а бічні Грані тягти через земної поверхні и йдут вгору до безкінечності. У практіці ОЦІНКИ нерухомість - це, Перш за все, Будови (Будівлі і споруди) i земельні ділянки розташовані як над, под цімі Будова, так и окремо [62, с.11]. Прото економіку Цікавить цею Термін як Ефективний матеріальний актив, предмет інвестування и надійний інструмент генерування доходу.
В§ 1.1 Особливості віднесення матеріальніх об'єктів до нерухомости
До введення в дію чінніх законодавчо-нормативних документів у вітчізняній Економічній теорії та господарській практіці Поняття " об'єкт нерухомості" Було відсутнє, а вікорістовувалося Поняття " основні фонди". До основних фондів віднесені предмети виробничого та невіробнічого призначення ( Будівлі, споруди, житлові приміщення, машини, устаткування, доросла робоча и продуктивна худорба, багаторічні насаджень и т.д.), Які у своїй натуральній ФОРМІ функціонують ї Використовують в народному господарстві багатая років и ПРОТЯГ Усього терміну служби не втрачають своєї спожівацької формува. Основні фонди (без машин и оборудование) - складових частин нерухомости майна, альо це Поняття є більш вузьке, оскількі до основних фондів не заходити земля. Виведення земли за рамки товарно-копійчану відносін прізвело до трансформації Поняття "Об'єкт нерухомості" в Поняття "основні фонди". p> Основні фонди слід поділяті на Матеріальні ї Нематеріальні (рис.1.1).
До матеріальніх відносять Будівлі, споруди, машини й устаткування, житло, транспортні засоби, багаторічні насаджень, продуктивну худобу и т.д. Чи не є основними фондами тімчасові споруди, прістосування та Пристрої, витрати на зведення якіх відносять до собівартості будівельно-монтажних робіт. Ця Класифікація подає практично ВСІ типові об'єкти основних фондів.
Будівлі ( окрім ЖИТЛОВО). До складу будівель входять будівельно-архітектурні об'єкти, призначеня якіх є создания умів для виробничого процеса, соціально-культурного обслуговування, зберігання матеріальніх цінностей. Основними Конструктивною Частинами будівель є стіні и дах.
Если Будівлі прімікають одна до одної та мают Загальну стіну, альо Кожна з них є самостійнім конструктивності цілім, їх вважають окрем об'єктами. Зовнішні прибудова до Будівлі мают Самостійне господарське значення, а окрем об'єктами є Будівлі котелень, а такоже надвірні споруди (склади, гаражі, огорожі, сараї, колодязі ТОЩО). Вбудовані приміщення, призначення якіх Інше, чем призначення Будівлі, входять до складу...
