тири вже зростають, ризик також є, але вже мінімальний. Майбутній власник квартири може спостерігати за ходом будівництва.
Найдорожчий етап покупки квартири - це третій, коли будинок зданий в експлуатацію. На цьому етапі ризику вже ніякого немає, але ціна зростає на порядок
Різкий стрибок вартості цін на нерухомість стався із за кризової ситуації 2009 року в країні і в світі. Справа в тому, що бізнесмени і підприємці Іркутської області були змушені відкласти великі будівельні проекти на довший термін, багато з них були заморожені.
Необхідно відзначити, що на ціни в даному сегменті впливає ще й географічне положення регіону. Справа в тому, що сейсмічність, притаманна Східної Сибіру (зокрема Іркутської області), збільшує ціни на будівництво ще приблизно на 15%. Крім того, в область завозиться велика кількість будівельних матеріалів, що часто підвищує собівартість будівництва.
Зниженню цін на будівництво нерухомості в 2009 р. посприяло зниження вартості будівельних матеріалів. У 2009 р. зниження цін на основні будівельні матеріали по відношенню до 2008 р. склало - 7,92%.
Таблиця 1
Зміна середніх відпускних (оптових) цін виробників на основні будівельні матеріали, вироби і конструкції для житлово-цивільного
будівництва в Іркутській області
Найменування ресурсу
Зростання
за 2007 р.,%
Зміна за 2008 р.,%
Зміна за 2009 р.,%
Бетон товарний
43,7
+3,1
- 28,5
Цегла керамічна
32,6
+21,1
- 27,7
Портландцемент
70-106
- 14,6 - 25
- 18,8 - 33,0
Щебінь
10,2
+14,8
- 22,0
Цегла силікатна
22,9
+15,6
- 19,0
Пісок для будівельних робіт
12,4
+18,4
- 18,9
Збірні залізобетонні конструкції
34,5 - 55,4
+7,6
- 8 - 12
Розчин товарний
43,56
+4,4
- 14,5
Труби водогазопровідні
9
+12,0
- 10,1
Суміші асфальтобетонні
10,5
+35,6
- 12,4
Арматура товарна
13,9 - 15,5
- 0,04
- 1,3
Фарби
7,1
...
