А.А. Лебедєва, Т.В. Добишева
Національний дослідницький Іркутський державний технічний університет
Серед галузей індустріального комплексу Іркутської області будівництво займає провідне місце.
Цивільне будівництво в галузі займає провідне положення - 80% від загального обсягу виконаних будівельних робіт на території регіону (рис. 1). Даний сегмент будівельної галузі Іркутської області спеціалізується на зведенні об'єктів невиробничої сфери народного господарства: житлових будинків, гуртожитків, готелів, підприємств торгівлі та громадського харчування, шкіл, навчальних закладів, медичних і дитячих установ, театрів, будинків культури, кінотеатрів, клубів, палаців піонерів, спортивних споруд, бібліотек, музеїв, адміністративних будівель, підприємств побутового обслуговування і комунального господарства.
Рис. 1. Структура будівельної галузі Іркутської області
в середньому за аналізований період
Житлове цивільне будівництво в Іркутській області має велике соціальне значення, тому що воно безпосередньо впливає на поліпшення умов життя населення регіону. Особливістю даної сфери є комплексність. Поряд із зведенням житлових будинків вирішуються містобудівні завдання по створенню мережі установ освіти, охорони здоров'я, культури, підприємств комунального та побутового обслуговування населення, озеленення та благоустрою територій Іркутської області.
Рис. 2. Спеціалізація цивільного будівництва Іркутської області
в середньому за аналізований період
За даними, представленими на рис. 2, чітко видно яскраво виражена спеціалізація цивільного будівництва Іркутської області. Провідна роль відводиться житловому будівництву. Його частка склала 48,2%. За даними органів статистики Іркутської області потреба в забезпеченні населення регіону житлом не задоволена. Тому з упевненістю можна говорити про перспективи розвитку даного сегмента будівництва в нашому регіоні.
За даними, представленими на рис. 2, можна констатувати, що забудовники Іркутської області воліють спеціалізуватися на будівництві комерційної і житлової нерухомості.
Як правило, ціни на житло в Іркутській області залежать від етапу будівництва будинку. Перший етап - це етап проектної документації, тобто весь проект майбутнього будинку побудований тільки на папері, зроблений макет, отримана відповідна документація. На першому етапі ціна на майбутню нерухомість найменша, при цьому присутній великий ризик, так як будівництво, не розпочавшись з яких-небудь причин, може бути згорнуто.
Другий етап будівництва житлового комплексу включає в себе покупку земельної ділянки, закупівлю будівельних матеріалів і початок закладки фундаменту під будинок. На цьому етапі ціни на квар...
