ного часу, при збереженні значень своїх основних параметрів у встановлених межах;
Бути зручними і безпечними в евакуації, що досягається раціональними плануванням приміщень і розташуванням входів, сходів, ліфтів, засобів пожежогасіння, причому для ремонту і заміни великогабаритного технологічного обладнання у будинках повинні бути передбачені люки, отвори і кріплення;
Бути зручними і простими в технічному обслуговуванні та ремонті, тобто дозволяти здійснювати його на якомога більшій кількості учасників, мати зручні підходи до конструкцій, вводам інженерних мереж без демонтажу і розбирання для оглядів і обслуговування з гранично низькими витратами на допоміжні операції, повинні дозволяти застосовувати передові методи праці, сучасні засоби автоматизації та механізації, збірно-розбірні пристрою для обслуговування важкодоступних конструкцій, а також мати пристосування для кріплення колисок, джерела струму та інші;
Бути ремонтопридатності, т.е їх повинні бути пристосовані до виконання всіх видів технічного обслуговування і ремонту без порушення суміжних елементів і з мінімальними витратами праці, часу, матеріалів;
Мати максимально можливий і близький еквівалент для всіх конструкцій міжремонтний термін служби;
Бути економічними в процесі експлуатації, що досягається застосуванням матеріалів і конструкцій з підвищеним терміном служби, а також мінімальними витратами на опалення, вентиляцію, кондиціювання, освітлення та водопостачання;
Мати зовнішній архітектурний вигляд, що відповідає їх призначенню, розташуванню в забудові, а також приємний для огляду, причому внутрішня фарбування будівель не повинна втомлювати людей, по можливості не забруднюватися і легко подаватися чищенні і відновленню.
Всякий продукт в результаті суспільного виробництва проходить стадії обробки, серед яких особливо виділяється заключний процес виробництва - доведення готового продукту до споживача. Житлове і суспільне будівля є продуктом найбільш тривалого споживання .. Якщо розглядати всі стадії виробництва будівель можна чітко визначити проектування, виготовлення деталей і будівництво будівель, доведення будівлі як продукту до споживача (експлуатація будівлі).
Якість будівлі формується на всіх трьох стадіях. Найбільш тривало впливає на якість будівлі експлуатаційний період. Таким чином, перша особливість експлуатаційних процесів полягає в тому, що їх вплив на будівлю відбувається на більш видовженому проміжки часу і вплив цього має вирішальний вплив на його якість. При цьому слід мати на увазі, що в період експлуатації можуть з'явиться недоліки, допущені при проектуванні і будівництві будівлі, що негативно впливає на його якість. Завданням експлуатаційних служб у цьому випадку є своєчасне усунення зазначених недоліків за допомогою відповідних будівельних та проектних організацій. Крім того, це обумовлює необхідність особливо ретельного та ефективного обстеження будівель на стадії їх приймання в експлуатацію.
Оскільки житлові та громадські будівлі є місцем тривалого перебування населення, рівень організації експлуатаційних процесів надає найбільш масове вплив на настрій людей. У цьому полягає друга особливість експлуатаційного виробництва.
Для забезпечення безвідмовності конструктивних елементів, інженерного обладнання та пристроїв у процесі їх експлуатації виконують ремонт і обслу...
