stify"> Зведення стін (дерев'яне житлове будівництво, кам'яне, цегляна);
Покрівельні роботи;
Інженерні мережі та комунікації;
Благоустрій території;
. Продаж будівельних матеріалів (здійснюється комплектація будівництва будівельними матеріалами оптом і в роздріб):
арматура, металопрокат;
бетон, пісок, щебінь;
цегла, піноблок, керамзитоблок;
пиломатеріали;
покрівельні матеріали та ін.;
. Проектування:
Ця послуга увазі під собою оперативне виконання фахівцями проектних робіт будь-якої складності. Вартість проекту будинку складає від 20 т.р.
ООО «інвестфондів» - девелоперська компанія - компанія, яка реалізує проекти нерухомості. Реалізація увазі аналіз території, і її найкращого використання, розробку проекту на підставі даних аналізу, залучення інвестицій, будівництво об'єкта, його продаж або здачу в оренду, вихід з проекту.
Сучасний девелопмент нерухомості - це координація і управління процесом створення нерухомості від початку цього процесу до його завершення. Таким чином, девелопмент включає в себе:
придбання необхідних прав на плановані до розвитку активи (земля і нерухомість) або прав, що дають підстави для розвитку активів, що належать сторонньому власнику (договори, контракти та угоди з юридичними, фізичними особами або з адміністрацією різного рівня) ;
визначення цільового сегмента ринку і маркетинг;
залучення необхідних фінансових і адміністративних ресурсів;
розробку проектної документації на об'єкт;
отримання дозвільної документації для будівництва об'єкта;
будівництво об'єкта;
здачу об'єкта в експлуатацію, управління об'єктом;
продаж або здачу об'єкта в оренду;
юридичний супровід розвитку проекту на всіх етапах.
Організаційна структура компанії ТОВ «інвестфондів» нічим не відрізняється від будь-якої російської девелоперської компанії. Вона представлена ??на малюнку 3.
Малюнок 3 - Організаційна структура компанії ТОВ «інвестфондів»
Структура і функції підрозділів здійснюють девелопмент, в першу чергу виробничих підрозділів, несуть характерні риси, властиві інвестиційно-будівельної діяльності. У списку підрозділів, що здійснюють девелопмент, можна виділити виробничі підрозділи (управління будівництва, девелопменту та комерції) і адміністративно-управлінські підрозділи (управління фінансів і юридичне управління).
Структура і функції допоміжних підрозділів є в значній мірі типовими для різних видів бізнесу і мало залежать від роду основної діяльності компанії. Допоміжні підрозділи надають непрямий вплив на розвиваються проекти - через формування бізнес-середовища, максимально сприятливою для розвитку проектів компанії.
Одним з основоположних відділів девелоперської компанії є відділ із землеустрою. У функції відділу входять такі обов'язки:
Забезпечення робіт з відведення земель, землеустрою та землекористування, постановці земельних ділянок під об'єктами нерухомості на державний кадастровий облік;
Забезпечення своєчасного оформлення та державної реєстрації договорів оренди (суборенди) земельних ділянок під об'єкти нерухомого майна на період будівництва;
Забезпечення проведення робіт з технічної інвентаризації (виготовленню технічних і кадастрових паспортів) і підготовці відповідно до законодавства Російської Федерації документів для проведення державної реєстрації прав на них;
Проходження практики здійснювалося студентом в якості стажиста землевпорядного відділу.
Ознайомча частина практики
Види робіт, з якими ознайомився студент
Протягом усього періоду практики студент ознайомився з наступними видами робіт, виконуваних у відділі:
вивчення інструкцій, нормативів і регламентів, що регулюють діяльність відділу;
вивчення нормативно-правової бази виконуваних робіт;
підготовка проектів договорів (додаткових угод до договорів) оренди земельних ділянок;
облік і ведення реєстрів договорів оренди;
виготовлення межових справ;
постановка земельних ділянок на кадастровий облік.
Найбільш докладно була розглянута процедура оформл...
