них та інших нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом робіт. Крім того, до будівництва відносяться також роботи з капітального ремонту будівель і споруд.
Під будівельними організаціями розуміються організації різних організаційно-правових форм, що виконують будівельні роботи та мають згідно з законодавством Російської Федерації статус юридичної особи.
Діяльність будівельних організацій регламентується Главою 37 ГК РФ. параграф 3 Будівельний підряд raquo ;, статті 740-757.
За договором будівельного підряду підрядник зобов'язується у встановлений договором термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується створити підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат і сплатити обумовлену ціну (ст.740 ГК РФ).
Договором будівельного підряду мають бути визначені склад і зміст технічної документації, а також має бути передбачено, яка із сторін, і в який термін надає відповідну документацію. Підрядник зобов'язаний здійснювати будівництво та пов'язані з ним роботи відповідно до технічної документації, яка визначає обсяг, зміст робіт та інші вимоги до них, і з кошторисом, що визначає ціну робіт (ст.743 ГК РФ).
Замовник вправі вносити зміни в технічну документацію, якщо викликані цим додаткові роботи за вартістю не перевищують 10% зазначеної в кошторисі загальної вартості будівництва і не змінюють характеру передбачених у договорі будівельного підряду робіт. Внесення в технічну документацію змін в більшому обсязі здійснюється на основі узгодженої сторонами додаткового кошторису (ст.744 ГК РФ).
Замовник вправі здійснювати контроль та нагляд за ходом і якістю виконуваних робіт, дотриманням термінів їх виконання (графіка), якістю наданих підрядником матеріалів, а також правильністю використання підрядником матеріалів замовника, не втручаючись при цьому в оперативно-господарську діяльність підрядника.
Замовник, що виявив при здійсненні контролю та нагляду за виконанням робіт відступи від умов договору будівельного підряду, які можуть погіршити якість робіт, або інші їх недоліки, зобов'язаний негайно заявити про це підряднику. Замовник, що не зробив такої заяви, втрачає право у подальшому посилатися на виявлені ним недоліки.
Підрядник зобов'язаний виконувати отримані в ході будівництва вказівки замовника, якщо такі вказівки не суперечать умовам договору будівельного підряду і не являють собою втручання в оперативно-господарську діяльність підрядчика.
Підрядник, неналежним чином виконав роботи, не має права посилатися на те, що замовник не здійснював контроль і нагляд за їх виконанням, крім випадків, коли обов'язок такий контроль і нагляд покладено на замовника законом (ст.748 I До РФ).
Граничний термін виявлення неналежної якості будівельних рабоз становить 5 років (ст.756 Г К РФ).
Обов'язок щодо забезпечення будівництва матеріалами, у тому числі деталями і конструкціями, чи обладнанням несе підрядник, якщо договором не передбачено інше (ст.745 ГК РФ).
Необхідно відзначити більш сильний вплив ринкового попиту і конкуренції на діяльність підприємства. У першу чергу це пов'язано з особливостями будівельного виробництва. Специфікою будівельних організацій є також те. що плата за будівництво об'єктів перераховується не відразу після готовності об'єкта, а протягом невизначеного часу, що аж ніяк не сприяє зміцненню фінансового стану підприємств. Негативною стороною таких замовлень є го. що через порушення графіка надходження коштів на будівництво об'єктів від замовників, збільшується ризик збоїв у будівництві об'єктів. Поетом) однією з проблем, причому досить складною щодо рішення, підприємств та організацій будівельної галузі є боротьба з дебіторською заборгованістю. У цьому зв'язку особливого значення набуває вибір клієнтів і замовників.
1.2 Організаційно-правова форма господарювання ТОВ ??laquo; березні
Товариство з обмеженою відповідальністю березні raquo ;, іменоване надалі Товариство raquo ;, створено відповідно до Цивільного Кодексу Російської Федерації і Федеральним законом РФ Про товариства з обмеженою відповідальністю № 14 - ФЗ від 08.02.98 р за рішенням двох учасників.
Товариство є юридичною особою і будує свою діяльність на підставі Статуту та чинного законодавства РФ.
Товариство є комерційною організацією. Має право в установленому порядку відкривати банківські рахунки на території РФ і за її межами, має круглу печатку, що містить його повне фірмове найменування російською мовою. Товариство має штампи і бланки зі своїм найменуванням, власну емблему та інші ...
