00ОгражденіяС північного боку - ні. Зі східного боку - ні. З південного боку - ні. Із західного боку - нет.Нет даннихНет даннихНет даннихКорректіровка - 0% 0% 0% Скоригований ціна - 16497738,4043186190,0019082270,00 Наявність ЛЕПНетНетЕстьНетКорректіровка - 0% - 20% 0% Скоригований ціна - 16497738,4023099590,0019082270,00 Наявність газопроводанетнетнетнетКорректіровка -0% 0% 0% Скоригований ціна - 16497738,4023099590,0019082270,00Налічіе водопроводанетнетнетнетКорректіровка - 0% 0% 0% Скоригований ціна - 16497738,4023099590,0019082270,00Налічіе каналізаціінетнетнетнетКорректіровка - 0% 0% 0% .Скорректірованная ціна - 16497738,4023099590, 0019082270,00Налічіе телефонного кабелянетнетНетнетКорректіровка - 0% 0% 0% Скоригований ціна - 16497738,4023099590,0019082270,00Дорожное покриття під'їзду до участкуГрунтАсфальтАсфальтАсфальтКорректіровка- - 7% - 7% - 7% Скоригований ціна - 14799441,8016069280,0015567115,00 Наявність обтяження, обмежень , сервітутовНетНетНетНетКорректіровка - 0% 0% 0% Скоригований ціна - 14799441,8016069280,0015567115,00Состояніе навколишнього Серед норм норм норм нормеКорректіровка - 0% 0% 0% Скоригований ціна - 14799441,8016069280,0015567115,00Дополнітельние сведеніяНетНет даннихНет даннихНет даннихКорректіровка - 0% 0 % 0% Скоригований ціна - 14799441,8016069280,0015567115,00Колічество коригувань - 455Суммарная коректування - 0,6100,1600,310Весовие коефіцієнти - 0,60,10,3Ітоговая скоригована вартість 1 сотку - 16424 549,95 Вартість об'єкта оцінки, руб.- 82451 240,74
Вартість земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва площею кв. м, отримана на основі порівняльного підходу становить: 82451 240,74 руб.
. 3 Висновки по розділу 4
У даному розділі була проведена оцінка вартості відчужуваної земельної ділянки сільськогосподарського призначення (міжсельбищні території). Для цього вивчена загальна обстановка на ринку нерухомості Московської області. Після виявлення загальної стійкості ринку була зроблена власне оцінка ділянки площею 5,02 га порівняльним методом. Для цього обрані 3 ділянки сільськогосподарського призначення зі схожими характеристиками і відомими цінами продажу. Після зроблених коригувань підраховано зміна вартості кожної ділянки, відповідно до цього їм присвоєні відповідні ваги. Обчислено середнє вагове 1 га. Після цього вирахувана вартість вихідної відчужуваного ділянки - 82451 240,74 руб.
5. Екологічні фактори при проектуванні автомобільної дороги Південний обхід м Подольська
Згідно з пунктом 2.3. галузевої дорожньої норми [37, п.2.3] - Автомобільні дороги віднесені до об'єктів екологічної небезпеки. Залежно від рівня екологічної небезпеки вони розділені на три класи:
Перший клас - крупні об'єкти, що роблять значний вплив на навколишнє середовище, - федеральні і обласні магістральні і швидкісні дороги I і II категорій з числом смуг руху не менше чотирьох і штучні споруди на них, окремі мости і шляхопроводи довжиною більше 500 м. Міжнародними нормами і федеральними документами будівництво дорожніх об'єктів першого класу віднесено до екологічно небезпечних видів діяльності." - проектована дорога по всіх параметрах, як лінійна частина, так і кільцева розв'язка є об'єктом 1-го класу екологічної небезпеки.
" Екологічно безпечним вважається такий стан автомобільної дороги, при якому:
порушення і забруднення природного середовища придорожньої території, формовані і зумовлені інженерними спорудами і конструкціями дороги, відсутні або є мінімально можливими при існуючих технологіях і сучасних вимогах народного господарства;
створені умови, що забезпечують мінімально можливе (при існуючих технологіях і вимогах народного господарства) вплив на природу з боку автомобільного транспорту, що знаходиться на автомобільній дорозі." [37, п.2.9]
Рівень екологічної безпеки автомобільної дороги оцінюється шляхом зіставлення фактичних і нормативних значень екологічних та екологічно значимих показників, які висловлюються в кількісній або якісній формі. [37, п.2.11]
5.1 Заходи з охорони навколишнього середовища
Будівництво автодороги, до того ж досить високої категорії, безумовно, підвищує антропогенне навантаження на навколишнє середовище.
У даному конкретному випадку є ряд особливостей - території, що піддаються впливу є приміською зоною, призначеної для розвитку та охорони здоров'я жителів міст Подольська і Клімовська.
Таблиця 5.1.1 Заплановані заходи з охорони навколишнього середовища
№ п/п Найменування територій та об'ектовМеропріятія з охорони навколишнього среди1Терріторіі існуючої житлової застройкіМеропрі...
