ачили падіння попиту на такий продукт: провівши аналіз, ми зробили реконцепцію у проекті малоповерхового міста-супутника, повністю відмовившись від дуплексів і таунхаусів на користь багатоквартирних будинків. Це дозволило знизити вартість квартир до 1 млн і підтримувати протягом усього року стабільний рівень продажів.
Іпотека продовжила залишатися локомотивом попиту: досить низькі ставки та прозорі умови дозволили досягти рівня 40-50% від загального числа угод, по ряду проектів ця цифра становила до 70%.
У відношенні наступного року наша компанія дотримується помірно оптимістичного прогнозу. Ми не очікуємо різких стрибків вартості квадратного метра нерухомості в Московській області, при цьому попит на проекти економ-класу залишиться стабільним" [48]
4.2 Визначення ринкової вартості об'єкта оцінки порівняльним підходом
При застосуванні цього підходу вартість об'єкта оцінки визначається в порівнянні з ціною продажу та пропонування аналогічних об'єктів. Основою застосування даного підходу є той факт, що вартість об'єкта оцінки безпосередньо пов'язана з ціною продажу та пропозиції аналогічних об'єктів. Кожна порівнянна продаж і пропозиція порівнюється з оцінюваної нерухомістю. У ціну порівнянної продажу та пропозиції вносяться поправки, що відображають істотні відмінності між ними.
У оціночної діяльності прийнято приводити фотографії оцінюваних ділянок і об'єктів порівняння
Рис 4.19 Оцінюваний ділянку [47]
Рис. 4.20. Об'єкт порівняння №1
Рис. 4.21. Об'єкт порівняння №2 [45]
Рис. 4.20. Об'єкт порівняння №3 [47]
При використанні порівняльного підходу до оцінки вартості були зроблені збір і первинний аналіз ринкової інформації за цінами пропозицій і продажів порівнянних об'єктів, визначення їх фізичних характеристик.
Було здійснено збір інформації про останні пропозиції та угодах купівлі-продажу об'єктів, прилеглих до оцінюваного об'єкта (газета Віадук raquo ;, щотижневий журнал Нерухомості amp; ціни raquo ;, сайти агентств нерухомості в Інтернеті). Було відібрано 3 пропозиції, які розцінені як достатні для порівняльного аналізу і визначення ринкової вартості. Характеристики об'єктів порівняння представлені в таблиці 4.2.1.
Таблиця 4.2.1 Коригування вартості об'єкта оцінки
Елементи сравненіяОценіваемий об'ектОб'ект № 1Об'ект № 2Об'ект № 3Площа ділянки, га5,0220,0097,40130,49Кадастровая стоімость14779,8 --- Ціна продажу, руб.- 485 227 6009 782 174 2006 552 761 085Цена збут/пропозиції земельних ділянок за 1 сотку, руб.- 24261 380100 433 00050 216 500Імущественние праваЧастная собственностьЧастная собственностьЧастная собственностьЧастная собственностьКорректіровка - 0% 0 %% Скоригований ціна - 24261 380100 433 00050 216 500Условія продажиПредложениеПредложениеПредложениеПредложениеКорректировка- 0% 0% 0% Скоригований ціна - 24261 380100 433 00050 216 500Об'ект оценкіземельний ділянку сільськогосподарського призначення земельну ділянку сільськогосподарського призначення строітельстваземельний ділянку сільськогосподарського призначення земельну ділянку сільськогосподарського призначення Коригування - 0% 0% 0% Скоригований ціна - 24261 380100 433 00050 216 500Местоположеніе20 км від MКAД, Сімферопольське шоссе20 км від MКAД. Варшавське шоссе12 км від MКAД, Сімферопольське шоссе15 км від МКАД. Варшавське шоссеКорректіровка - 0% - 30% - 20% Скоригований ціна - 24261 38070 303 100,00 35151550,00 до лісу, м50В межах пішохідної доступності межах пішохідної доступності межах пішохідної доступностіКорректіровка - 0% 0% 0% Скоригований ціна - 24261 38070 303 100,0035151550,00до водоема100 м до річки ЖественкаВ межах пішохідної доступності межах пішохідної доступності межах пішохідної доступностіКорректіровка - 0% 0% 0% Скоригований ціна - 24261 38070 303 100,0035151550,00до зупинок громадського транспорту, м500В межах пішохідної доступності межах пішохідної доступності межах пішохідної доступностіКорректіровка- - 7% - 7% - 7% Скоригований ціна - 22563083,4063272790,0031636395,00до магазинів, м500В межах пішохідної доступності межах пішохідної доступності межах пішохідної доступностіКорректіровка- - 20% - 20% - 20% Скоригований ціна - 17710807,4043186190,0021593095,00РельефРовныйРовныйРовныйРовныйКорректировка- 0% 0% 0% Скоригований ціна - 17710807,4043186190,0021593095,00Форма участкаНеправильнаяПрямоугольнаяНеправильнаяПрямоугольнаяКорректировка-- 5% 0% - 5% Скоригований ціна - 16497738,4043186190,0019082270,00Опісаніе смежествЗемлі муніципалітету Лаговського сільського поселення Подільського районаНет даннихНет даннихНет даннихКорректіровка - 0% 0% 0% Скоригований ціна - 16497738,4043186190,...
