кування майбутніх доходів з необхідними характеристиками. З використанням дохідного підходу оцінюється вартість нерухомості на дату оцінки як поточна вартість майбутніх грошових потоків. З цього випливає, що застосування дохідного підходу можливо тільки для об'єктів, які можуть генерувати дохід і за рахунок цього самостійно функціонувати, тобто в таких об'єктах реалізуються чисто комерційні функції. Т.к. оцінюване в даній роботі будівля-пам'ятник спочатку відносилося до категорії «житлові будівлі», за минулі роки не міняв свого функціонального призначення і не було орієнтоване на принесення доходів, отже використання даного методу не доцільно.
. Порівняльний підхід базується на трьох принципах оцінки нерухомості: попит та пропозиція, заміщення, вклад. За допомогою аналізу ринкових цін продажів аналогічних об'єктів нерухомості моделюється ринкова вартість оцінюваного об'єкту нерухомості. Розглядається певний сегмент ринку нерухомості, його відповідність вільної конкуренції і зміна цін у часі. Відсутність в нашій країні розвиненого первинного ринку купівлі-продажу аналогічних об'єктів у багатьох випадках змушує відмовитися від застосування порівняльного підходу.
Отже, для оцінки розглянутого будівлі-пам'ятки, що є неприбуткової нерухомістю залишаються тільки один підхід - витратний.
Однак при оцінці будівель-пам'яток завжди виникають труднощі пов'язані з відсутність в російському законодавстві загальноприйнятої методики по оцінці будинків - пам'яток культурної спадщини, так само проблему становить відсутність чіткого алгоритму вартісного розрахунку впливу ціноутворюючих факторів, його замінює ряд формул і коефіцієнтів.
Загальний висновок після аналізу даної проблематики тільки один: термінова необхідність у розробці єдиної методики і підходу до оцінки будівель-пам'яток культурної спадщини, так як «все це - останні залишки минулого ... З кожним днем ??старе зникає. І все ж ми не без смутку думаємо про це минуле, гуляючи по куточках панської Москви. Це минуле для нас поетично, може бути, від свідомості, що воно безповоротно ». «По Москві» 1917 рік.
Список літератури
Нормативно-правові акти
.Закон міста Москви № 26 від 14 липня 2000 (ред. від 10.06.2009) «Про охорону і використання нерухомих пам'яток історії та культури».
.Земельний кодекс Російської Федерації.- М .: ГроссМедіа, 2006 - 80с.
.Констітуціі Російської Федерації, прийнята 12 грудня 1993
.Норми і правила проектування планування і забудови м Москви, затвердженими постановою Уряду м Москви № 49 від 25 січня 2000 р (МГСН 1.01- 99).
.Постановленіе Уряду РФ №894 від 16 грудня 2002 «Про порядок підготовки та виконання охоронних зобов'язань при приватизації об'єктів культурної спадщини».
.Постановленіе Уряду РФ №1 027-ПП від 13 листопада 2001 «Про внесення змін в організацію робіт з експлуатації житлового та нежитлового фондів мікрорайону N 17 Остоженка Управи району Хамовники (Центральний адміністративний округ)». 7.Распоряженіе Уряду Москви № 1962 РП від 16 грудня 2002 «Про визнання житлових будинків за адресами: Бутіковскій провулок, д. 5, будова 2 і Молочний провулок, д. 5 аварійними».
.Федеральний закон № 73-ФЗ від 25 червня 2002 «Про об'єкти культурної спадщини (пам'ятках історії та культури) народів Російської Федерації».
.Федеральний закон № 258-ФЗ від 26 грудня 2006 г. «Про внесення змін в окремі законодавчі акти РФ у зв'язку з удосконаленням розмежування повноважень».
Монографії та навчальні посібники:
. Башкатов В.С., Бузова І.А. Основи оцінки вартості нерухомості: навчально-методичний посібник. СПб: Видавництво Санкт-Петербурзького державного університету, 2005
.Башкатов В.С., Морфологічний аналіз в оцінці пам'яток культурної спадщини - «Майнові відносини в Російській Федерації», № 11 (98), 2009 р.
. Загальноросійський інформаційно-аналітичний та науково-практичний журнал «Майнові відносини в Російській Федерації». № 12 (87) за 2008р., № 12 (99) за 2009р.
. Оцінка нерухомих пам'яток історії та культури: проект РОО. СТО РОО 21-05-97.
. Табакова С.А., П'янков В.І., Використання укрупнених вартісних показників при оцінці об'єктів культурної спадщини - «Майнові відносини в Російській Федерації», № 9 (96), 2009 р.
.Трішін В.М., Про проблеми оцінки культурних цінностей - складової частини національного багатства Росії. «Майнові відносини в Російській Федерації», № 9 (24), 2003 р.
. Яскевич Е.Е., Теорія і практика оцінки будинків - пам'яток культурної спадщини. Майнові відносини в Російській Федерації raquo ;, № 6 (93), червень 2009
Інтернет-ресурси
. Аналітичний сайт - # center gt; Додаток № 1
