тиційний контракт з міською владою. Бізнес-структура як інвестор брала на себе зобов'язання здійснити реставрацію будівлі, зберігши, наприклад, фасади та внутрішнє планування. За це їй дозволялося використовувати пам'ятник під свої потреби - влаштовувати там ресторан, магазин або офіс. Хоча законодавство багатьох європейських країн забороняє власникам пам'яток архітектури не те що склопакет або кондиціонер поставити, а навіть цвях без дозволу вбити, інакше їх позбавлять права власності. Це той молот, який повинен падати на голову власнику, і він повинен знаходитися в страху, - вважає професор Московського архітектурного інституту Наталія Душкина.- Якщо він, володіючи унікальною спорудою, захоче поміняти внутрішнє планування будинку, він повинен спочатку знати, що цього робити не можна, оскільки це є національним надбанням .
У Росії ж з інвестором/новим власником полягає Охоронне зобов'язання, в якому будуть вказані всі обмеження і обтяження щодо об'єкта культурної спадщини, встановлені уповноваженим державним органом. Так, найбільш типовими обмеженнями, встановленими відносно використання будівель-пам'яток, є:
· забезпечення незмінності вигляду та інтер'єру пам'ятника нерухомості відповідно до особливостей даного об'єкта, послужили підставою для його включення до реєстру пам'яток;
· обов'язкове узгодження здійснення проектування і проведення землевпорядних, земляних, будівельних, меліоративних, господарських та інших робіт на території пам'ятки нерухомості (про згадано вище);
· забезпечення режиму утримання земель історико-культурного призначення. Зазначений режим зокрема передбачений у ст. 99 Земельного Кодексу РФ, де йдеться про суворій відповідності використання таких земельних ділянок їх цільовим призначенням (зміна якого не допускається), а будь-яка діяльність (у т. Ч. Господарська), що суперечить подібному призначенням також заборонена;
· забезпечення доступу до пам'ятників нерухомості. Умови такого доступу встановлюються власником за погодженням з відповідним органом охорони об'єктів культурної спадщини.
Виходячи з даннойработи і відповідно до гл. 1, ст. 3 Федерального закону № 73 «Про об'єкти культурної спадщини» історичними пам'ятками, можна вважати «об'єкти нерухомого майна з пов'язаними з ними творами живопису, скульптури, декоративно-прикладного мистецтва, об'єктами науки і техніки та іншими предметами матеріальної культури, що виникли в результаті історичних подій, представляють собою цінність з точки зору історії, археології, архітектури, містобудування, мистецтва, науки і техніки, естетики, етнології чи антропології, соціальної культури і є свідченням епох і цивілізацій, справжніми джерелами інформації про зародження і розвиток культури ».
Категорія «будівлі-пам'ятки» численна і для полегшення оцінки даної категорії все будівлі-пам'ятки прийнято об'єднувати в групи з п'яти узагальнюючих факторів:
· часу створення;
· авторського рішення;
· конструкційного втілення;
· зовнішніх факторів впливу;
· місця розташування і т.п.
Виходячи з вищезгаданого, важливість будівлі-пам'ятки полягає в тому, що це об'єкт, що має історичне і культурне значення для суспільства. А як писав академік Д.С. Лихачов «культура - це« базис », підстава всього нашого життя, всього соціально-економічного розвитку ..., головний сенс і головна цінність існування як окремих народів і малих етносів, так і держав».
Росія - найбагатша в економічному відношенні країна світу і особлива цивілізація з унікальної національної Культурою. У цього організму своя аксіоматика мислення, поведінки, свої традиції ... Культура - це частина добробуту будь-якої нації. Але як оцінити духовні, душевні, моральні цінності? Як оцінити вартість Грановитій палати Московського Кремля, що дійшли до нас унікальних фрагментів житлової забудови XVIII ст. в центрі Москви? Очевидно, що все це має величезну цінність.
На даний момент існує три основних види підходів до оцінки історичних будівель-пам'яток культурної спадщини: порівняльних продажів, дохідний і витратний.
У даній дипломній роботі розглядався охоронюваний державою пам'ятник історії та культури житловий будинок XIX ст., в якому в період з 1959 по 1969 рр. жив і працював художник В.Є. Попков. Для розрахунку оцінки його вартості з трьох видів підходів до оцінки був обраний підхід, найбільш оптимально відображає вартість пам'ятника, а саме витратний. Відмова від використання в розрахунках дохідного та порівняльного методів обумовлений наступними причинами:
. Дохідний підхід відображає типову мотивацію покупця дохідної нерухомості - очі...
