ign="justify">-30489-1086408043864870535829991Накопленний дисконтований грошовий потік - 31575-27495-23109-18239-1288117110Чістий дисконтований дохід ( NPV) 17110 Індекс рентабельності інвестицій ( PI) 0,44 Термін окупності проекту ( PB) 5,43
ПІДСУМКОВА ТАБЛИЦЯ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ ФІНАНСОВОЇ ОЦІНКИ ПРОЕКТНИХ РІШЕНЬ
№ п ппоказателіЕд змін. Житлове зданіеКоммерческо-житлове зданіе1Цена продажу об'екта1000 у. е. д. 32002394492Виплата боргу за залучений капітал1000 у. е. д. 193120693Чістие касові надходження від продажу недвіжімості1000 у. д. е./м кв 27701344584Індекс рентабельності 0,52 0,475 Чистий дисконтований доход1000. у. д. е 9472131896Срок окупаемостігод 5,535,48
1. 5. Висновки і пропозиції з вибору кращого проектного рішення
Оцінка перспектив розвитку району забудови та ринку нерухомості
Розглянувши три проектних рішення щодо розвитку об'єкта нерухомого майна житловий будинок, комбіноване комерційно-житлова будівля та офісно-комерційний центр, робимо наступні висновки:
. Найбільш привабливим з фінансової точки зору є проект офісно-комерційного центру. Але, враховуючи результати SWOT-аналізу можна зробити висновок про високий ступінь ризику цього рішення.
2. З решти двох проектів можна вибрати найбільш вигідний і з низьким рівнем ризику - комерційно-житлова будівля, яке окупиться через 5,5 років і принесе дохід 13189000 у. д. е.
6. Висновок
У цій роботі ми розглянули 3 проектних рішення щодо розвитку об'єкта нерухомого майна:
В· Багатоповерховий блоковане житлова будівля
В· Комерційно-житлова будівля
В· Офісно-комерційна будівля
Були проведені дослідження тенденцій на ринку офісних приміщень, торговельної нерухомості та житла, ситуація на даний момент по попиту і пропозиції, цінами. Розглянуто характеристики району Філевський парк і основні характеристики ділянки забудови (видові характеристики, пішохідна доступність, транспортна доступність тощо), на основі цих досліджень склали SWOT-аналіз по кожному проекту, визначили сильні і слабкі сторони, а так само можливості і загрози . За цими результатами, а так само за результатами економічних розрахунків визначили, що найбільш вигідним буде будівництво 2 проекти будівлі. p align="justify"> У цілому була пр...
