в даний час, йдуть до місцевих бюджетів. Це пояснюється тим, що на місцях зможуть точніше оцінити майно і оперативніше зібрати відповідні податки. Передбачається, що в міру набуття чинності місцевих нормативних актів, щодо податку на нерухомість, на даній території припиняє дію податок на майно фізичних осіб. На перший погляд це виглядає як просте перейменування одного і того ж по суті податку, за винятком того, що в числі об'єктів оподаткування з податку на майно згадуються, поряд з об'єктами нерухомості, деякі види транспортних засобів.
Значні права даються представницьким органам місцевого самоврядування в плані визначення податкових ставок і встановлення регламенту сповіщення платника податків. Про це хотілося б поговорити в першу чергу. p> Згідно з чинним в даний час Законом РФ від 9 грудня 1991 р. N 2003-1 "Про податки на майно фізичних осіб" (з змінами від 22 грудня 1992 р., 11 серпня 1994, 27 січня 1995 р.) податок на будівлі, приміщення та споруди сплачується щорічно за ставкою, встановлюється органами законодавчої (представницької) влади суб'єктів Російської Федерації. У зв'язку з цим законодавчі збори і виконавчі органи видають досить схожі нормативні акти, переважно встановлюючи ставку податку на її максимальної планки і визначаючи розмір податку з бази на підставі вартості, що обчислюється місцевим Бюро технічної інвентаризації, за методиками відповідальних комунальних служб чи обумовленою з обов'язкового страхування регіональним відділенням держстраху. Але так як методики оцінки майна не мають істотних відмінностей і ставка податку не може перевищувати 0,1 відсотка вартості можна говорити про схожих умовах для платників податку на території різних суб'єктів федерації. Проект Податкового Кодексу визначає у статті 1029 (2), що "порядок і правила визначення вартості об'єктів оподаткування, а також органи, що здійснюють оцінку вартості цих об'єктів, встановлюються представницьким органом місцевого самоврядування ". В умовах підвищення максимальної планки податку в 10 раз представляється необхідним введення більш жорсткого федерального контролю в першу чергу за тим, якими органами і на підставі яких методик здійснюється оцінка вартості майна. p> Функції управління і контролю в цій області можна було б покласти на Федеральну комісію з нерухомого майна та оцінці нерухомості, згадану в Указі Президента РФ від 28 лютого 1996 р. N 293 "Про додаткові заходи щодо розвитку іпотечного кредитування". Поряд зі своїм основним завданням - створенням Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним, в якому підлягають обліку всі дані державної реєстрації прав на нерухоме майно, до ведення комісії слід віднести
підготовку всеосяжної класифікації усіх видів нерухомого майна на території Російської Федерації,
розробку єдиних принципів оцінки нерухомого майна та інструкцій з їх застосування,
контроль за дотриманням загальних для всіх регіонів правил оцінки майна,
розгляд скарг та пропозицій громадян та організацій,
дозвіл питань про надання або скасування приватних пільг з оподаткуванню.
Таким чином, в Податковому кодексі слід особливо вказати, що методики оцінки майна, на підставі яких в регіонах обчислюється оподатковуваний база, повинні відповідати методикою, встановленою Федеральною комісією з нерухомого майна та оцінці нерухомості. p> У Податковому Кодексі бажано передбачити для громадян право отримувати за їх запитами до відповідного органу довідку про оціночну вартість майнових об'єктів не тільки існуючих, але і планованих. При цьому повинні бути визначені як найменування цього органу, так і розмір державних мит за отримання такої інформації. Це пояснюється тим, що громадяни, стаючи суб'єктами податкових відносин, повинні заздалегідь оцінювати величину наступаючих наслідків будівництва або купівлі нерухомості. На мій погляд, доцільно взагалі ввести обов'язкову приблизну оцінку всіх зводяться будов при отриманні відповідного дозволу на будівництво. p> Податковий Кодекс не може обійти увагою і такий принципове питання як надання пільг з податку на нерухомість. Чинний закон про податок на майно з фізичних осіб перераховує різні категорії осіб, які мають пільги. Вважаю, що якщо справжній проект не містить такої інформації, то в остаточній редакції Кодекс повинен включати список категорій громадян, що володіють правом пільгового оподаткування. Причому поряд з особами, зазначеними вищими нагородами, сім'ями героїчно загиблих при виконанні службових обов'язків, ветеранами війни та праці, особами, що мають інвалідність або знижену працездатність, в цьому списку можуть бути присутнім і такі категорії як
сім'ї, які мають 2-х і більше дітей,
сім'ї, що втратили годувальника, протягом ряду років або до настання певних обставин,
молоді сім'ї, які здійснюють купівлю або будівництво об'єктів нерухомості, на кошти, надані у вигляді цільової ...
