мках закону.
Існують наступні види несудовий захисту:
Органи опіки та піклування. У 1991 р. був прийнятий Закон «Про приватизацію житлових приміщень», який чітко не обмовив порядок виробництва угод з житлом, що створило благодатні умови для безлічі порушень і зловживань власниками квартир житлових прав проживають з ними неповнолітніх дітей. Продаючи приватизовані квартири, недобросовісні батьки нерідко не вказували проживають в них дітей, в результаті чого діти позбавлялися житлової площі і виявлялися на вулиці.
З 2005 р. набули чинності зміни до ч. 4 ст. 292 ГК РФ, згідно з якими допускається відчуження житлового приміщення, в якому проживають перебувають під опікою чи піклуванням члени сім'ї власника або залишилися без батьківського піклування неповнолітні члени сім'ї власника, але за згодою органу опіки та піклування.
Зі статті випливає, що стосовно неповнолітніх дітей, батьки яких не позбавлені батьківських прав, дозвіл органів опіки та піклування не потрібно. Але на практиці, побоюючись несприятливих наслідків у майбутньому, реєструючі органи при реєстрації договору купівлі-продажу відносно квартири, в якій проживають або є власниками неповнолітні діти, вимагають надати додатково дозвіл органів опіки та піклування або довідку, що батьки не позбавлені батьківських прав.
Слід запастися довідками та дозволами і при укладанні договору іпотеки. Якщо в сім'ї неповнолітні, то з вас вимагатимуть дозвіл органів опіки та піклування за місцем проживання дитини на передачу в заставу придбаного за рахунок кредиту житла та на підписання нотаріально посвідченого зобов'язання від імені неповнолітніх членів сім'ї про звільнення квартири, що купується в разі звернення на неї стягнення і пред'явлення новим власником вимоги про звільнення квартири.
У деяких випадках згода органів опіки та піклування обов'язково в силу закону - обмін займаного за договором соціального найму житлового приміщення, в яких проживають неповнолітні, допускається тільки з попередньої згоди таких органів.
Наведемо приклад із судової практики Республіки Башкортостан, виконуючи функції органу опіки та піклування, звернулася до суду з позовом в інтересах неповнолітніх ФІО50, ФІО51, до Т., Т.С., Ц., Ц.Н ., Ц.И., Г., Ц.Н.В. про визнання недійсним договору купівлі-продажу та застосування наслідків недійсності нікчемного правочину, припинення права власності Т., Т.С. на квартиру, виключення запису в органі реєстрації, вказавши в обгрунтування позову на таке .... року
Заочним рішенням Орджонікідзевського районного суду ... Республіки Башкортостан від ... року заявлені ... ГО ... Республіки Башкортостан позовні вимоги задоволені ... визначила: рішення Орджонікідзевського районного суду міста Уфи Республіки Башкортостан від 8 жовтня 2012 залишити без зміни, апеляційну скаргу представника Т. ФІО68, Т.С. ФІО69, Ц. ФІО70 - Р. - без задоволення.
Третейські суди. Вони в судову систему РФ не входять, правосуддя не здійснюють. Однак до третейського суду за угодою сторін передаватися будь-який спір, який випливає з цивільних правовідносин. Велика частина житлових правовідносин за своєю юридичною природою є цивільно-правовими, можна зробити висновок про можливість звернення сторін для вирішення житлового спору до третейського суду. Третейський суд явл...
