до 100 га, ціна - 520-3500 руб./кв. м). Другим за кількістю пропозицій про продаж земельних ділянок під будівництво складів є Виборзький район (від 3,5 до 11,5 га, ціна - 300-3000 руб./Кв.м). У промзоні Шушари на початок липня 2007 виявлено тільки одну пропозицію про продаж земельної ділянки площею 12 га за ціною 2600 руб./Кв.м. p> Розподіл запитів орендарів по площах представлено на рис. 4. br/>В
Рис. 4. Запити орендарів по площах складів
Як видно, переважний попит формується в сегменті невеликих і середніх площ. Однак, останнім часом зростає кількість угод з придбання (оренду) площ понад 10 000 кв.м, що обумовлено розвитком бізнесу і торгівлі в місті, а також приходом нових великих компаній на ринок
Аналіз орендних ставок дав наступні результати (рис. 5).
В
Рис. 5. Діапазони орендних ставок
Аналіз ринку дозволив виявити його поточні проблеми:
. Погана організація управління об'єктами, обумовлена ​​недоліком на ринку професійних компаній, що спеціалізуються на управлінні логістичними комплексами. p>. Перспектива насичення логістичними комплексами окремих районів міста (наприклад, Шушари). Це може призвести до транспортних проблем. p>. Недолік спеціалізованих складів. Наприклад, в <# "justify"> Моніторинг ЗМІ та прес-релізів, що розміщуються компаніями, дозволив виявити найбільші реалізовані і заявлені проекти в сфері логістики (станом на 1 липня 2007 року):
В· Корпорація В«СтерхВ» відкрила митно-логістичний комплекс В«ЛогопаркВ» (пости митниць, СТЗ площею 73 тис. кв. м, офіси, майданчики для зберігання автотранспорту) на перетині Виборзького шосе, Горського шосе та Кільцевої автомобільної дороги (КАД). Обсяг інвестицій - 30 млн. дол Площа комплексу - близько 70 га (освоєно 12). На вільній території можуть бути розміщені склади загальною площею до 200 тис. кв. м. Обсяг інвестицій - 300? 400 млн. дол Введення в експлуатацію - 2012 рік.
В· Компанія В«АКМ ЛоджистіксВ» почала будівництво складського комплексу класу А на Московському шосе в Пушкінському районі Санкт-Петербурга. <# "Justify"> В· ТОВ "Равіолі" заявили про намір побудувати низькотемпературний логістичний термінал у Шушарах. Площа ділянки - 8 га. Обсяг інвестицій - 10 млн. євро. Компанія планує розміщувати на складі не тільки свою продукцію, а й продукцію сторонніх компаній.
В· <# "justify"> В· Протягом найближчих 2-3 років в якості інвестиційного проекту ВАТ В«РЖДВ» планує створення на станціях Шушари і Струмки термінально-логістичних центрів, що включають контейнерні майданчики і склади для організації контейнерних маршрутних поїздів з Фінляндії до Росії.
В· Компанія В«ТеоремаВ» восени 2006 року купила у Обухівського заводу ділянку землі на проспекті Обухівської Оборони для будівництва складського комплексу В«...
