им власник майнового права на неї; спеціалізована організація або інша особа, які діють на підставі договору з власником речі або власником іншого майнового права на неї і виступають від їх імені або від свого імені, якщо інше не передбачено законом. Зрозуміло, що при використанні першого варіанту власник речі поєднує в собі дві ролі - замовника і організатора торгів. Зверніть увагу: у деяких випадках, передбачених
ГК РФ або іншими законами, договори про продаж майна можуть укладатися виключно шляхом проведення торгів, на що прямо вказує
п.3 ст.447 ГК РФ. Зокрема, на підставі
ст.350 ГК РФ такі правила поширюються на предмети застави. Або інший приклад - продаж підприємства боржника, на що вказує
ст.110 Федерального закону від 26.10.2002 N 127-ФЗ Про неспроможність (банкрутство) raquo ;. Цивільне право передбачає дві форми торгів - конкурс та аукціон, які за ступенем відкритості діляться на відкриті і закриті. Стати учасником відкритих торгів може кожна особа, що має бажання і можливість взяти участь у торгах. У закритому конкурсі або аукціоні беруть участь тільки особи, спеціально запрошені для цієї мети. Всі учасники торгів повинні попередньо внести завдаток, зазначений у повідомленні про проведення конкурсу або аукціону. Правда, якщо торги будуть визнані такими, то організатор торгів поверне суму завдатку всім бере участь в торгах. Крім того, в силу
п.4 ст.448 ГК РФ завдаток повертається і переможеним учасникам. Кількість учасників, які можуть брати участь у торгах, повинно бути не менше двох, в іншому випадку торги будуть визнані такими (
п.5 ст.447 ГК РФ). Виграв торги на аукціоні визнається особа, що запропонувала найвищу ціну, а за конкурсом - особа, яка за висновком конкурсної комісії, заздалегідь призначеної організатором торгів, запропонувало кращі умови. Форма торгів визначається власником продаваної речі або власником реалізованого майнового права, якщо інше не передбачено законом. Порядок організації та проведення торгів встановлений
ст.448 ГК РФ. Організація торгів включає розробку необхідної документації та опублікування повідомлення про проведення торгів. Процедура проведення торгів здійснюється в наступному порядку: подача заявок на участь у торгах; розгляд заявок; проведення оцінки і зіставлення заявок на участь у торгах; складання та підписання протоколу про результати торгів; підписання договору (якщо предметом торгів було тільки право на укладення договору). За загальним правилом повідомлення про проведення торгів має бути зроблено організатором не менше ніж за 30 днів до їх проведення. Причому сповістити про проведення конкурсу або аукціону організатор торгів може будь-яким способом: опублікувати інформацію про них в газеті, дати оголошення по радіо чи телебаченню, розмістити інформацію про торги на своєму сайті в Інтернеті або на сайтах оголошень. Жорстких вимог до змісту повідомлення про торги цивільне право не пред'являє: повідомлення повинно містити лише відомості про час, місце і форму торгів, їх предметі і порядок проведення, у тому числі про оформлення участі в торгах, визначенні особи, виграв торги, а також відомості про початкової (максимальної) ціною. У разі якщо предметом торгів є тільки право на укладення договору, в повідомленні про майбутні торги повинен бути вказаний надаваний для цього термін. Особа, що виграла торги, і організатор торгів підписують щодня проведення аукціону чи конкурсу протокол про результати торгів, який має силу договору. Зверніть увагу: якщо переможець конкурсу або аукціону ухиляється від підписання протоколу, то він втрачає внесений ним завдаток. У свою чергу організатор торгів, який ухилявся від підписання протоколу, зобов'язаний повернути завдаток у подвійному розмірі, а також відшкодувати особі, котра виграла торги, збитки, завдані участю у торгах, у частині, що перевищує суму завдатку. Якщо предметом торгів було тільки право на укладення договору, такий договір повинен бути підписаний сторонами не пізніше 20 днів або іншого вказаного у повідомленні строку після завершення торгів і оформлення протоколу. У разі ухилення однієї із сторін від укладення договору інша сторона має право звернутися до суду з вимогою про спонукання укласти договір, а також про відшкодування збитків, заподіяних ухиленням від його укладення. У той же час не слід забувати про антимонопольних вимогах до торгів, встановлених
Законом N 135-ФЗ. Згідно
ч.1 ст.17 Закону N 135-ФЗ при проведенні торгів, запиту котирувань цін на товари, пропозицій забороняються дії, які призводять або можуть призвести до недопущення, обмеження чи усунення конкуренції, у тому числі: координація організаторами торгів, запиту котирувань, пропозицій або замовниками діяльності їх учасників; створення учаснику торгів, запиту котирувань, пропозицій або декільком учасникам торгів, запиту котирувань, пропозицій переважних умов участі в торгах, запиті котирувань, пр...
