ості та дієздатності. Саме правоздатність громадянина є передумовою володіння конкретними правами. Ці права гарантовані конституцією РФ незалежно від статі, раси, національності, майнового стану. Права і свобода дітей невідчужуваними і належать кожному від народження;
Діти - сироти мають право на соціальний захист, в тому числі з боку органів опіки та піклування до досягнення ними віку 23 років;
Житлові правовідносини неповнолітніх, їх правовий статус визначаються нормами цивільного, житлового, сімейного законодавства;
Неповнолітні володіють іншими правами при здійсненні операцій з нерухомістю, і не дотримання цих прав впливає на недійсність угоди;
За допомогою принципів цивільно-правового захисту, які закріплені в міжнародних правових актах, в Конституції РФ, ГК РФ, ЖК РФ, здійснюється правове регулювання і захист житлових прав осіб, які не досягли 18-ти річного віку;
Підставою для застосування заходів цивільно-правового захисту житлових прав неповнолітніх є протиправна поведінка особи, яка відповідно до закону або договору несе відповідальність за дотримання прав і законних інтересів неповнолітніх, а так само інших осіб.
У законодавстві щодо захисту житлових прав осіб, які не досягли повноліття, є ряд проблем:
Законом не передбачено механізм з'ясування обставин, випадків, коли діти залишаються без батьківського піклування. Хоча органи опіки та піклування повинні бути проінформовані про такі випадки. Відсутність такого механізму може привести до зниження ефективності захисту житлових прав та інтересів названої категорії неповнолітніх. Адже чимало дітей поневіряється по звалищ, кублах, стають жертвами людської байдужості. На мій погляд, повинна працювати спеціальна відділ всередині структури органів опіки та піклування, який би займався виключно цим питанням.
Законодавцем не вказано строк, на який власник житла повинен надати колишнім членам сім'ї житлову площу. Суд, винісши рішення має визначати термін виконання такого обов'язку та основні характеристики наданого житлового приміщення. Але якщо суд визнає це не обов'язковим, то колишні члени власника залишаться «на вулиці». На наш погляд, при винесенні судових рішень термін надання житлового приміщення колишнім членам сім'ї, в тому числі і неповнолітньому, повинен бути зазначений в обов'язковому порядку.
Відчуження житлового приміщення, в якому проживають перебувають під опікою чи піклуванням члени сім'ї власника житлового приміщення або залишилися без батьківського піклування члени сім'ї власника, допускається за згодою органу опіки та піклування. На наш погляд, в силу пріоритетності захисту прав та інтересів дітей названа діяльність органів опіки та піклування необхідна у всіх випадках проживання дітей у житловому приміщенні незалежно від того, правом власності або правом користування житловим приміщенням, наприклад за договорами соціального та комерційного найму, вони володіють. Інакше дана норма може бути інтерпретована так, що «відчуження житлового приміщення, в якому проживають діти, за загальним правилом тепер згоди органів опіки та піклування не вимагає». Але це суперечить нормі ст. 37 ГК РФ, який містить імперативні правила про обов'язковість згоди органу опіки та піклування. І тому відбувається протиріччя норм двох статей. Тому...
