Теми рефератів
> Реферати > Курсові роботи > Звіти з практики > Курсові проекти > Питання та відповіді > Ессе > Доклади > Учбові матеріали > Контрольні роботи > Методички > Лекції > Твори > Підручники > Статті Контакти
Реферати, твори, дипломи, практика » Новые рефераты » Інвестиційні ризики регіонального ринку нерухомості Києва

Реферат Інвестиційні ризики регіонального ринку нерухомості Києва





но розділити на дві групи:

) зовнішні;

) внутрішні.

До зовнішніх (об'єктивним) джерел інвестиційного ризику можна віднести: нестабільність зовнішньо- і внутрішньополітичного та соціально-економічного становища країни; нестабільність законодавства; криміналізація суспільства; стан навколишнього середовища; техногенні катастрофи; відсутність необхідної інфраструктури; відсутність необхідної інформації про стан ринку і фінансовому становищі передбачуваних ділових партнерів; форс-мажорні обставини і т.д.

До внутрішнього (суб'єктивним) джерелами інвестиційного ризику можна віднести: недолік (з різних причин) необхідних ресурсів з подальшими зривами і перебоями у виробництві; низька якість прогнозування і планування; низькі конкурентні переваги; помилки при укладанні контрактів та ін. Принципи класифікації інвестиційних ризиків. Російські економісти наводять безліч принципів класифікації ризиків, часто підміняючи поняття ризику поняттям джерела ризику. На погляд автора, найбільш доречними і відповідають існуючим теоріям є наступні класифікації інвестиційних ризиків.

. По цілям інвестицій розрізняють загальні і приватні ризики, пов'язані:

) з прямими інвестиціями;

) з портфельними інвестиціями (портфельні ризики).

З кожним видом інвестицій завжди пов'язаний так званий загальний або капітальний ризик, що включає в себе безліч різних ризиків, викликаних різними причинами. Загальний ризик, пов'язаний з прямими інвестиціями, включає ризик не окупності проекту; ризик низької віддачі проекту; ризик перевищення ціни авансованого капіталу над прибутковістю проекту; ризик збільшення терміну окупності проекту. Загальний ризик, пов'язаний з портфельними інвестиціями, включає ризик неправильного вибору цінного паперу, ризик неправильного вибору часу покупки або продажу цінного паперу, страновой, валютний, інфляційний, ринковий, кредитний, процентний та інші ризики, пов'язані з вкладеннями в цінні папери.

. За рівнем впливу розрізняють: високі, помірні і низькі ризики.

. По можливості усунення за допомогою існуючих методів розрізняють ризики:

) усуваються за допомогою існуючих методів;

) не усуваються за допомогою існуючих методів.

усувати ризики прийнято називати несистематичними, а правильніше, несистемними. Вони не пов'язані з системою, в якій проявляються. Наприклад, ризик неправильного вибору цінного паперу в порівнянні з іншими або ризик неправильного вибору часу покупки або продажу цінного паперу можна усунути за допомогою отримання максимально достовірної інформації про фінансове становище емітента і ретельного прогнозу руху курсів або прибутковості цінних паперів. Неустраняемого ризики прийнято називати систематичними, а правильніше, системними. Вони безпосередньо пов'язані зі станом системи, в якій вони проявляються, і повторюються систематично в кожному разі виходу системи з рівноваги. Ринковий ризик, пов'язаний із занепадом ринку в цілому, або ризик країни, пов'язаний з політичною чи економічною нестабільністю в країні, усунути силами фінансового менеджера вже не можна.

Під управлінням ризиками розуміється:

) вимір, у тому числі тієї частини ризику, яку не можна знизити за допомогою існуючих методів;

) мінімізація тієї частини ризику, яку можна знизити за допомогою існуючих методів.

Методи вимірювання і зниження ризиків для різних видів інвестицій різні і будуть викладені у наступних розділах книги. Треба відзначити, що в економічній літературі часто вживається термін «усунення ризику», під яким слід розуміти його максимальне зниження. Ризик - величина імовірнісна, і повністю його усунути не можна.

Природа інвестицій така, що прибутковість і ризик від вкладень в які-небудь активи знаходяться в прямій залежності:

) чим вища доходність, тим вище ризик;

) чим нижче прибутковість, тим нижче ризик.

Тому неможливо знайти такий актив, вкладення в який були б одночасно високоприбутковими і низькоризиковані. Однак це зовсім не означає, що не треба прагнути до підвищення прибутковості і зниження ризику. Навпаки, в процесі управління інвестиціями необхідно управляти прибутковістю з метою її максимального підвищення і ризиком з метою його максимального зниження.

. Назва всіх інвестиційних ресурсів у Києві


Інформація про фонд ТАСК Ресурс

ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА

Відкритий диверсифікований пайовий інвестиційний фонд, основною метою якого є отримання прибутку від з...


Назад | сторінка 3 з 7 | Наступна сторінка





Схожі реферати:

  • Реферат на тему: Обгрунтований ризик як вид професійного ризику медичних працівників
  • Реферат на тему: Відповідальність держав за ризик пов'язаний з використанням ядерної ене ...
  • Реферат на тему: Підприємницький ризик у діяльності фірми і методи його зниження
  • Реферат на тему: Поняття про небезпеку, ризик і видах ризиків
  • Реферат на тему: Ризик банкрутства як основний прояв фінансових ризиків