fy"> По виду угод:
купівля-продаж;
оренда;
речові права;
іпотека;
За формою власності:
державних та муніципальних об'єктів;
приватних об'єктів;
За способом здійснення угод:
первинний ринок і вторинний ринок;
організований і неорганізований;
традиційний і комп'ютеризований;
біржовий і позабіржовий.
ринок нерухомість інвестиційний ризик
1. Інвестиційні ризики: сутність, види
Інвестиційний ризик - це ризик знецінення вкладеного капіталу (втрата первісної вартості) внаслідок неефективних дій керівництва підприємства або держави. Розумний керуючий, складаючи інвестиційний портфель повинен оцінювати в першу чергу ризики інвестування і лише потім дивитися на потенційну прибутковість. Правильно й те, що висока потенційна прибутковість містить в собі інвестиційний ризик.
Класифікація інвестиційних ризиків
Системний (він же ринковий, недіверсіфіціруемий) ризик - пов'язаний із зовнішніми факторами, що впливають на ринок в цілому. Це невід'ємна частина будь-якої інвестиційної діяльності. Сюди можна віднести валютний, інфляційний, політичний ризики, ризик зміни процентної ставки. На такий ризик можуть вплинути зміна стадій економічного циклу, зміни в податковому законодавстві, рівень платоспроможного попиту.
Ризик неринковий (несистемний) має на увазі галузевий, діловий і кредитний ризики. Такі ризики притаманні небудь одному інструменти інвестування, або діяльності конкретного інвестора. Їх можна мінімальний, склавши оптимальний по набору інвестиційний портфель (диверсифікувавши ризики), змінивши стратегію інвестування, раціонально керуючи об'єктом.
Ключ до успішного інвестування в ринки, що розвиваються - це ідентифікація ризиків, доступ до інформації, відносини з державними властями і комплексна система управління інвестиціями.
На сьогоднішній день одним з найнадійніших видів вкладення капіталу є придбання об'єктів нерухомості. По-перше, нерухомість має тенденцію зростати в ціні, по-друге, вкладені грошові кошти будуть надійно захищені від інфляції, по-третє, якщо ви купуєте нерухомість з метою подальшої здачі в оренду, то у вас завжди буде присутній джерело постійного доходу.
У сфері нерухомості дуже привабливим є пропозиція купити квартиру в споруджуваному будинку. Вартість за квадратні метри збільшується з відсотком готовності будинку до здачі в експлуатацію та видачі ордерів на руки. У такому випадку із зменшенням ціни збільшуються ризики. Адже в процесі будівництва будинку від моменту закладання фундаменту до моменту здачі в експлуатації забудовник повинен отримати масу дозволів, правильно розпорядитися наявними капіталом, проконтролювати роботу підрядників.
Ось основні механізми інвестування в будівництво:
участь у фонді фінансування будівництва;
купівля облігацій;
покупка заставних.
Жоден з цих механізмів не може дати 100% гарантію на отримання власником житла. Завжди існують ризики інвестування в споруджувані об'єкти нерухомості. До найпоширеніших ризиків відноситься затягування забудовником здачі будинку в експлуатацію. Бувають випадки, коли будівництво просто заморожується.
Щоб уникнути подібних ситуацій, кращим виходом є звернення до професіоналів, якими може бути проведена оцінка ризиків інвестування в новобуд. Фахівці нашої компанії володіють багаторічним досвідом роботи на ринку нерухомості і знаннями законодавчої бази України. Вони із задоволенням підкажуть вам, як правильно вибрати забудовника.
Поняття і сутність інвестиційного ризику
Вкладення коштів у будь-які об'єкти завжди є ризикованими. Ризик, який можна визначити як ймовірність настання несприятливої ??події, стосовно до інвестицій може виражатися:
) в недоотриманні доходу;
) неотриманні доходу взагалі;
) понесенні прямого збитку у зв'язку з поверненням суми менше суми вкладеної.
Узагальнюючи три вищезгаданих варіанти прояву, інвестиційний ризик можна визначити як відхилення від очікуваного значення доходу, який, як правило, приймається рівним середньоринкового. На цьому визначенні засновано і вимір ризику: чим більше відхилення від очікуваного доходу, тим більше ризик.
Джерела виникнення ризиків можна умов...
