кологічність будівель різного призначення і розташування були розроблені системи екологічної сертифікації і рейтингів , які отримали узагальнену назву екологічних, або «зелених» стандартів. Це некомерційні організації, мета яких - пропаганда зеленого будівництва та об'єднання всіх зацікавлених фахівців у цьому секторі економіці: архітекторів, інженерів, учених, девелоперів, будівельників, інвесторів, постачальників будівельних матеріалів. Вони спрямовані на забезпечення і прискорення переходу від традиційного проектування, будівництва та експлуатації будівель і споруд до стійкого підходу на принципах збереження навколишнього середовища, благополуччя людей та економічної ефективності [17].
«Зелені» стандарти покликані регламентувати жізнеустойчіви підхід в будівництві та оцінити ступінь відповідності будівель вихідним принципам. Розробка та впровадження стандартів екологічного будівництва стимулюють розвиток всієї галузі, інноваційних технологій та економіки в цілому, покращують якість життя суспільства і стан навколишнього середовища. Навколо стандартів створена ціла індустрія екологічного будівництва, яка включає в себе консалтингові послуги, дизайн і проектування, виробництво будівельних матеріалів, наукові дослідження і нові технології, фінансування та інвестиції [9].
Відзначимо також, що сертифікація будівель і споруд відповідно до «зеленими стандартами» дає можливість власникам нерухомості, девелоперам і керуючим компаніям підвищити свою конкурентоспроможність, а також продемонструвати своє лідерство в екологічному проектуванні, будівництві та управлінні нерухомістю. Наявність «зеленого» сертифіката наочно демонструє, що компанія приймає стандарти екологічного будівництва і є незалежною оцінкою її залученості в процес поліпшення якості навколишнього середовища. Найбільш відомими і поширеними у світі системами сертифікації екологічного будівництва є американська система LEED і британська система BREEAM, в Росії «Зелені стандарти» [7].
Важливо додати, що дані системи сертифікації є добровільними, тобто законодавство не зобов'язує творців оформляти даний вид сертифікатів. Однак, проходження екологічної сертифікації, може сприятливо вплинути на існування товару або послуги, а яким чином, ми зараз це і розглянемо.
Переваги сертифікації будівель, споруд та продукції відповідно до зеленими стандартами для інвесторів, власників нерухомості, девелоперів, проектувальників і керуючих компаній полягають в наступному:
1. Як було зазначено вище, це велика конкурентоздатність в просуванні свого проекту або рішення як екологічно чистого та відповідного принципам сталого розвитку довкілля;
2. Гарантія, що при будівництві об'єкту застосовувалися технології, що відповідають основним принципам сталого розвитку територій;
. Активізація пошуку інноваційних рішень, які мінімізують вплив на навколишнє середовище;
. Зниження експлуатаційних витрат і підвищення якості робочої і житлового середовища;
. Відповідність об'єкта стандарту, який демонструє просування до корпоративних і організаційним екологічним цілям, дає право публічно називатися Зеленої компанією в сфері нерухомості [28].
Також є ряд переваг і для навколишнього середовища, а саме:
1. Значне скорочення викидів парникових газів, сміття і забруднених вод;
2. Розширення і захист природного середовища існування і біологічного різноманіття;
. Збереження природних ресурсів.
Переваги для здоров'я і суспільства:
1. Створення більш комфортних умов в приміщеннях за якістю повітря, а також тепловим і акустичним характеристикам;
2. Зниження рівня забруднень, що потрапляють у воду, грунт і повітря, і як наслідок, скорочення навантаження на міську інфраструктуру;
. Підвищення якості життя за допомогою оптимального містобудівного проектування - розміщення місць прикладання праці в безпосередній близькості житлових районів і соціальною інфраструктурою (школи, медустанови, громадський транспорт і т. Д.).
Також експлуатація зелених будівель в порівнянні з традиційними спорудами є економічно більш вигідною. Так:
1. На 25% знижується енергоспоживання, і відповідно досягається зменшення витрат на електроенергію;
2. Зменшення споживання води на 30% закономірно призводить до значного зниження витрат на водопостачання;
. Скорочення витрат на обслуговування будівлі досягається за рахунок більш високої якості сучасних засобів управління, ефе...
