ктивного контролю та оптимізації роботи всіх систем;
. Збільшена поточна чиста виручка (наприклад, 3% -а премія на середній нормі орендного договору) і вартість активів власності (наприклад, 10% -а премія на комерційній цінності) може привести до більш низьким фінансовим і страховим витратам;
. Зменшення кількості відмов від оренди і власності, збільшення задоволеності орендарів, що також може привести до зниження витрат;
. Впровадження принципів зеленого будівництва чудово підходить для залучення суспільної уваги, сприяє якнайшвидшій окупності орендних площ і більшої лояльності орендарів;
. Згідно соціально-економічним дослідженням аналітики прогнозують зростання ринку Зелених будівельних матеріалів на 5% щорічно від 455 млрд. Доларів в 2008 до 571 млрд. - У 2013-му. Більшість найбільших світових будівельних компаній до 2013 року планує укладати на Зелені будівлі не менше половини всіх своїх контрактів;
. Будинки, побудовані з використанням зелених технологій, сприяють збереженню здоров'я працюючих у них людей, що може знизити втрати від виплат за медичною страховкою;
. Принципи будівництва зелених будівель вже зараз відповідають очікуваному посилення екологічного законодавства, пов'язаного з обмеженням викидів вуглецю;
10. Постійне зниження себестоімості. Більшість зелених будівель дорожче звичайних не більше ніж на 4%, а в найближчому майбутньому застосування Зелених технологій стане найефективнішим засобом для зниження собівартості будівництва. На даний момент додаткова собівартість може бути амортизована в ході експлуатації будівлі, і зазвичай компенсуються протягом перших 3-х або 5-ти років за рахунок зниження експлуатаційних витрат.
11. Багато інвесторів вже зараз розглядають будівництво звичайних будинків як збільшення своїх ризиків і підвищення відповідальності [20].
Таким чином, розробка і впровадження стандартів зеленого будівництва стимулює розвиток бізнесу, інноваційних технологій та економіки, покращує якість життя суспільства і стан навколишнього середовища. До того ж, вони є інструментом розумною економіки, а саме зберігають гроші на всіх етапах і сприяють інтеграції в світовий рух, а так само є ключем до зарубіжних інвестицій і визнанню на світовому рівні.
Отже, розкривши поняття екологічне будівництво, його головні складові, з'ясувавши, за допомогою чого реалізується і що регламентує зелене будівництво, а так ж перерахувавши завдання і переваги, ми можемо зробити висновок, що дана галузь на ринку є нової, цікавої, прибутковою і більше того, вигідною. Вигода відбивається для всіх учасників ринку, як для інвесторів, або власників нерухомості, так і для навколишнього середовища разом із суспільством. Все це, головним чином, говорить про те, що дану практику в Росії необхідно пристосовувати і розвивати в майбутньому. Основи вже для цього є, головне зараз, знайти правильну точку опори і від неї вже відштовхуватися у світле екологічне майбутнє.
. 2 Британська система екологічної сертифікації «BREEAM»
Принципи зеленого будівництва засновані на провідних рейтингових системах екологічної сертифікації будівель і приміщень. В даний час даний напрямок є найбільш динамічно розвивається галуззю будівництва.
Серед однієї з визнаних лідерів системи сертифікації є британський стандарт під назвою BREEAM (BRE Environmenta Assessment Method) .Он став першою системою міжнародної Зеленої сертифікації в 1990 г, організований британською організацією BRE Global. Система BREEАM служить прикладом вдалої концепції, ефективно реалізує захист навколишнього середовища від людської діяльності за рахунок задоволення інтересів всіх учасників ринку без залучення міжнародного або місцевого права в якості карального інструменту [21].
Система стандартів BREEAM є найбільш відомим у світі і широко використовуваним методом екологічної експертизи об'єктів нерухомості. В рамках BREEAM, BRE Global підтримує Рада зі сталого розвитку, що представляє акціонерів найбільших представників будівельної промисловості. Компанія BRE Global готує незалежних ліцензованих оцінювачів за системою BREEAM в усьому світі, контрольованих United Kingdom Accreditation Service (UKAS) відповідно до системи якості ISO9001. Мережа ліцензованих оцінювачів налічує більше 2200 компаній у світі. Система оцінки BREEAM популярна не тільки у Великобританії. За її межами на сьогоднішній день сертифіковано понад 116000 будов і більше 714000 будівель зареєстровано на проходження сертифікації [22].
Принцип роботи BREEAM полягає в поліпшенні експлуатаційних характеристик будівлі, що виходять за рамки законодавчих норм. ...
