житловими будинками, в процесі експлуатації громадських будівель необхідно виконувати ряд заходів, не властивих експлуатації житлових будівель.
Як правило, в приміщеннях громадських будинків влаштовують механічні припливно-витяжні вентиляційні системи; 1 раз на 3 місяці необхідно проводити налагоджувально-регулювальні роботи вентиляційних систем громадських будівель.
Пожежна безпека громадських будівель в період їх експлуатації забезпечується постійною готовністю засобів пожежогасіння, в тому числі системи водопроводу і автоматичного включення систем димовидалення, шляхом виконання ремонту і технічного обслуговування їх елементів. Особливу увагу в період експлуатації слід звертати на постійну готовність шляхів евакуації: коридорів, проходів, сходів, тамбурів, виходів тощо Двері на запасних евакуаційних шляхах повинні бути обладнані автоматично відкриваються запорами.
У більшості громадських будівель підлоги влаштовані з найбільш зносостійких матеріалів, при цьому підлоги повинні бути гладкими, але не слизькими. У залежності від призначення будівлі до підлог також пред'являються підвищені теплотехнічні вимоги і вимоги звукопоглинання від ударних шумів; підлоги повинні відповідати санітарно-гігієнічним вимогам. З усіх огороджувальних конструкцій підлоги найбільш часто піддаються капітальному ремонту; також значні обсяги їх поточного ремонту в періоди між капітальними ремонтами. У зв'язку з цим особливого значення набувають планові ремонти, так як несвоєчасне їх проведення призводить до необхідності передчасної заміни великих площ підлог через прискорений зносу.
Для ряду будівель необхідно підтримувати постійні параметри мікроклімату. Стабільний тепловологових режим створюється ефективною роботою систем вентиляції та кондиціонування. Для забезпечення ефективної роботи систем необхідно регулярно проводити профілактику обладнання, налагоджувально-регулювальні роботи та планово-попереджувальні ремонти.
Внутрішні поверхні ряду приміщень обробляють з урахуванням можливості їх щоденного вологого дезінфекційної прибирання.
Майже для всіх приміщень громадських будинків одна з основних вимог - звукоізоляція. У зв'язку з цим необхідно вживати заходів, що сприяють зниженню рівня шумів. Найбільш ефективним способом боротьби з шумом є усунення причин поширення шумів у джерел його утворення. Джерелами шумів в будівлях є: насосні установки, водопровідно-каналізаційне обладнання, вентиляційні установки, ліфтові підйомники, сміттєпроводи, устаткування вбудованих їдалень, трансформаторних підстанцій та ін. Основними джерелами шумів ліфтових установок є редуктори, гальмові електромагніти, підшипники і вентилятори двигуна, контактні панелі управління , дверні механізми, що рухається по напрямних кабіна. Вібрацію в межах машинного відділення при верхньому розташуванні лебідки локалізують установкою амортизаторів під раму лебідки. Значно знижують шум від рухомої кабіни ретельно виконаний монтаж напрямних і установка капронових черевиків.
Для приміщень з великим виділенням вологи і пари необхідно забезпечити гідроізоляцію конструкцій для попередження їх передчасного зносу.
Зниження динамічних дій машин на фундаменти досягається установкою пружинних амортизаторів та інших пружних прокладок. Але в процесі експлуатації необхідно в плановому порядку періодично відновлювати амортизаційні пристрої, так як прокладки з листової гуми, пресованої пробки і подібних матеріалів з часом втрачають свої пружні властивості.
Для багатьох громадських будівель необхідно правильно розрахувати систему природного та штучного освітлення. Але слід зазначити, що розрахунок площі вікон пов`язаний з їх теплотехнічних розрахунком, так як наявність великих площ вікон в процесі експлуатації призводить до додаткової втрати теплоти взимку, акумуляції сонячної теплоти влітку і зниженню звукоізоляційних властивостей огороджувальних конструкцій.
Не менш важливе питання для забезпечення для забезпечення нормального природного освітлення - попередження утворення конденсату на стеклах вікон.
Це завдання вирішується шляхом ретельного ущільнення притворів віконних рам, а також підтримки в справному стані отворів у нижній частині зовнішніх палітурок, що створюють рівномірну вологість в межпереплётном просторі і службовців для відведення конденсату.
. 3 Підтримання терміну служби громадських будівель
Капітальний ремонт будівель і споруд - ремонт, пов'язаний з відновленням основних фізико-технічних, естетичних і споживчих якостей будівель і споруд, втрачених у процесі експлуатації. Перелік основних видів ремонтно-будівельних робіт, які виконуються при капітальному ремонті будівель і споруд, викладено у додатку...
