А до СНБ 1.04.02-02 Ремонт, реконструкція та реставрація житлових та громадських будівель і споруд.
На капітальний ремонт повинні ставитися, як правило, будівля (об'єкт) в цілому або його частина (секція, кілька секцій). При необхідності може проводитися капітальний ремонт окремих конструктивних елементів будівлі або об'єкта.
Постановка будівель на капітальний ремонт повинна проводитися на підставі затверджених перспективних і поточних планів капітального ремонту житлового фонду.
Період проведення капітального ремонту будівель та їх елементів визначається на основі наступних чинників:
? технічного стану конструктивних елементів, інженерного обладнання і будівлі в цілому (фізичний знос);
? архітектурно-планувальних якостей будівлі та рівня благоустрою (моральний знос);
? терміну служби конструктивних елементів, інженерного обладнання і будівлі в цілому;
? генерального плану міста по кварталу, в якому розташована будівля;
? правил і норм технічної експлуатації будівель;
? наявності фінансових коштів.
При плануванні капітального ремонту необхідно враховувати доцільність проведення комплексного капітального ремонту житлової забудови, а саме: вулиць, кварталів, мікрорайонів, - забезпечуючи при цьому вибір найбільш ефективних рішень і підвищення економічної ефективності витрат на капітальний ремонт.
Контроль за технічним станом будівлі здійснюється?? утём проведення планових (загальні та часткові) та позапланових (позачергових) технічних оглядів.
1.3.1 Знос будівель
. 3.1.1 Фізичний знос будівель. Оцінка стану будівлі
Критерієм оцінки технічного стану будівлі в цілому і його конструктивних елементів та інженерного обладнання є фізичний знос. У процесі багаторічної експлуатації конструктивні елементи та інженерне обладнання під впливом фізико-механічних і хімічних чинників постійно зношуються; знижуються їх механічні, експлуатаційні якості, з'являються різні несправності. Все це призводить до втрати їх первісної вартості.
Фізичний знос - це часткова або повна втрата елементами будівлі своїх початкових технічних і експлуатаційних якостей.
Багато факторів впливають на час досягнення будівлею гранично-допустимого фізичного зносу, при якому подальша експлуатації будівлі практично неможлива. Граничний фізичний знос будівлі згідно Положення про порядок вирішення питань про знесення житлових будинків при реконструкції та забудові міст становить 70%. Такі будівлі підлягають знесенню по старості. Основними факторами, що впливають на час досягнення будівлею гранично-допустимого фізичного зносу, є:
- якість застосовуваних будівельних матеріалів;
- періодичність і якість проведених ремонтних робіт;
- якість технічної експлуатації;
- якість конструктивних рішень при капітальному ремонті;
- період невикористання будівлі;
- щільність заселення.
Таблиця 1.1 - Оцінка стану будівлі в залежності від загального фізичного зносу
Стан зданіяФізіческій знос,% Хорошее0-10Вполне удовлетворітельное11-20Удовлетворітельное21-30Не цілком удовлетворительное31-40Неудовлетворительное41-60Ветхое61-75Непригодное (аварійне) 75 і вище
. 3.1.2 Моральний знос будівель
Знецінення житлового фонду відбувається також за рахунок морального старіння. Встановлено дві форми морального зносу засобів праці. Перша полягає в зменшенні витрат праці та здешевленні виробництва в міру розвитку науково-технічного прогресу. Друга форма морального зносу полягає в тому, що в міру розвитку науки і техніки створюються нові конструкції машин і устаткування, що забезпечують більш високу продуктивність праці.
Моральний знос старого житлового фонду - це знецінення житлового будинку в результаті зменшення витрат суспільно необхідної праці на зведення в сучасних умовах житлового будинку, схожого за об'ємно-планувальних рішень і внутрішньому благоустрою з раніше зведеними будинками, в результаті зростання продуктивності праці та невідповідності об'ємно-планувального та інженерно-конструкторських рішень, що не забезпечують сучасного рівня комфорту проживання в порівнянні з новим будівництвом. Під цим маються на увазі такі недоліки:
- відсутність гарячого водопостачання, сміттєпроводу, телефонного зв'язку та ліфтів;
- дерев'яні перекриття і перегородки;
- відсут...
