ко-культурний потенціал об'єкта культурної спадщини, в результаті чого вартість пам'ятника істотно знижується, що не дозволяє державі і суспільству отримати необхідний економічний ефект від його використання.
Світовий досвід оцінки пам'яток побудований на давно сформованих відносинах власності і його застосування в нашій країні обмежена. Відсутність єдиної системи оцінки пам'яток також не дозволяє:
· визначити розмір збитку, який завдано об'єкту культурної спадщини;
· визначити його діючу інвестиційну привабливість;
· страхову вартість;
· реальну вартість його орендної плати або приватизації.
Виходячи з вищевикладеного, метою даної дипломної роботи є виявлення особливостей оцінки будівель-пам'яток культурної спадщини.
Для досягнення поставленої мети необхідно вирішити наступні завдання:
1. розглянути теоретичні аспекти (основні поняття, фактори, підходи і обмеження) оцінки будівель-пам'яток культурної спадщини.
2. розкрити відмітні особливості оцінюваного об'єкта.
. визначити вартість об'єкта основними підходами до оцінки, з урахуванням його особливостей.
Предметом аналізу даної дипломної роботи є необхідність оцінки будівлі-пам'ятки для його подальшого використання.
При написанні даної дипломної роботи розглядалися наукові розробки вітчизняних авторів: Башкатова В.С., Яскевича Е.Е., Табакова С.А. та ін .; Федеральний закон № 73-ФЗ від 25.06.2002г. «Про об'єкти культурної спадщини (пам'ятках історії та культури) народів Російської Федерації»; проект «Оцінка нерухомих пам'яток історії та культури» СТО РОО 21-05-97. Також були проаналізовані наступні друковані видання: Загальноросійський інформаційно-аналітичний та науково-практичний журнал «Майнові відносини в Російській Федерації»; професійний науково-практичний журнал Питання оцінки .
Дипломна робота складається з вступу, трьох розділів, висновків, списку літератури та додатків.
I. Теоретичні аспекти оцінки будівель-пам'яток культурної спадщини
1.1 Основні поняття
Відповідно до гл. 1, ст. 3 Федерального закону № 73 - ФЗ від 24.05.2002 р «Про об'єкти культурної спадщини (пам'ятках історії та культури народів Російської Федерації)» «До об'єктів культурної спадщини (пам'яток історії та культури) народів Російської Федерації (далі - об'єкти культурної спадщини) в цьому Законі належать об'єкти нерухомого майна з пов'язаними з ними творами живопису, скульптури, декоративно-прикладного мистецтва, об'єктами науки і техніки та іншими предметами матеріальної культури, що виникли в результаті історичних подій, що представляють собою цінність з точки зору історії, археології, архітектури, містобудування, мистецтва, науки і техніки, естетики, етнології чи антропології, соціальної культури і є свідченням епох і цивілізацій, справжніми джерелами інформації про зародження і розвиток культури ».
Об'єкти культурної спадщини поділяються на такі види:
· пам'ятники - окремі споруди, будівлі та споруди з історично склалися територіями (у тому числі пам'ятники релігійного призначення), меморіальні квартири, мавзолеї, окремі поховання, твори монументального мистецтва, об'єкти науки і техніки;
· ансамблі - група об'єктів одного або декількох видів, що виникли одночасно або доповнюючи один одного в плині часу, об'єднаних спільністю території та історичного розвитку, що утворюють єдність містобудівної, архітектурно-художньої композиції;
· визначні місця - творіння, створені людиною, або спільні творіння людини і природи, в тому числі місця побутування народних художніх промислів, центри історичних поселень або фрагменти містобудівної планування і забудови.
нерухомих пам'яток історії та культури є будівлі і споруди, їх ансамблі та комплекси, містобудівні формування, історико-культурні ландшафти, твори монументального мистецтва, пам'ятні місця, що представляють історичну, наукову, художню або іншу культурну цінність, як збереглися цілком у своєму первісному вигляді, так і знаходяться в руінірованном або фрагментарному стані, а також є частиною більш пізніх об'єктів.
З цього поняття слід розкриття таких термінів:
· територія нерухомого пам'ятки історії та культури - це особливо охороняється земельну ділянку, історично і функціонально пов'язаний з нерухомим пам'ятником і є його невід'ємною частиною, з урахуванням сучасної містобудівної ситуації;
· пам'ятні місця - території, ландшафти, пов'язані з подіями, щ...
