икнення власності громадянина на кооперативне житлове приміщення пов'язують із моментом сплати повної суми пайового внеску і для цього не потрібно ніяких інших умов, слід вважати, що не залежно від змісту установчих документів і будь-яких рішень колишнього кооперативу, останній автоматично втрачає право власності на майно, що перебуває в користуванні його члена, з моменту повної виплати пайового внеску і, отже, втрачає право розпоряджатися ним, хоча б і за рішенням загальних зборів. Наприклад, коли загальні збори членів кооперативу постановляє передати квартиру у користування особі, що потребує поліпшення житлових умов, не дивлячись на те, що інший член кооперативу власник квартири вже уклав договір її продажу. Зазначені обставини послужили підставою для визнання судом недійсним рішення загальних зборів членів ЖК (ЖБК) надав квартиру своєму пайовику, а не покупцеві за нотаріально посвідченою договором, хоча збори і посилалося на те, що статут ЖК (ЖБК) не передбачав можливості купівлі-продажу кооперативних квартир , так як це суперечить статті 209 ГК РФ.
Таким чином, є три юридичні факту, що утворюють фактичний склад для виникнення права власності у громадян-членів кооперативу та припинення такого у юридичної особи-кооперативу:
членство в кооперативі
користування жилим приміщенням, наданим кооперативом;
повна виплата пайового внеску.
Процес створення споживчого кооперативу складається з двох етапів.
Перший етап - прийняття засновниками рішення про створення споживчого кооперативу.
Споживчий кооператив може створюватися двома способами:
Шляхом установи.
Шляхом реорганізації (злиття, виділення, поділ).
Засновники споживчого кооперативу проводять установчі збори, на якому в обов'язковому порядку приймають рішення з двох питань:
Рішення про створення споживчого кооперативу.
Рішення про заснування статуту споживчого кооперативу.
Рішення, прийняті установчими зборами, оформляються протоколом загальних зборів членів (пайовиків) споживчого кооперативу.
Другий етап - це державна реєстрація споживчого кооперативу. Для державної реєстрації споживчого кооперативу, необхідно подати такі документи: заяву, статут, протокол загальних зборів пайовиків і свідоцтво про сплату державного мита.
Цивільне законодавство РФ вимагає для споживчого кооперативу тільки одного установчого документа - статуту. Відповідно до п. 2 ст. 52 ЦК, що встановлює перелік відомостей, які повинні обов'язково бути в установчих документах всіх юридичних осіб, і з п. 2 ст. 116 ГК РФ, який вимагає наявності в статуті споживчих кооперативів деяких інших відомостей, що визначають особливості споживчих кооперативів, статут споживчого кооперативу повинен в обов'язковому порядку містити:
Найменування. Найменування - це власне ім'я юридичної особи, від якого воно бере участь у цивільному обороті. Найменування дозволяє індивідуалізувати конкретну організацію. Цивільне законодавство пред'являє ряд вимог до найменування споживчого кооперативу. Найменування споживчого кооперативу повинно містити вказівку на основну мету його діяльності та слова «кооператив», «споживче співтовариство» або «споживчий союз».
Місце знаходження (юридична адреса).
Порядок управління діяльністю юридичної особи. «Статут споживчого кооперативу повинен містити умови про склад і компетенцію органів управління кооперативом та порядок прийняття ними рішень».
Предмет і мета його діяльності.
Умови про розмір пайових внесків членів кооперативу.
Відомості про склад і порядок внесення пайових внесків членами кооперативу та відомості про відповідальність за порушення зобов'язання щодо внесення пайових внесків.
Учасниками споживчих кооперативів можуть бути як фізичні, так і юридичні особи, причому наявність хоча б одного громадянина обов'язково, в іншому випадку кооператив перетвориться на об'єднання юридичних осіб. У споживчих товариствах число засновників не повинно бути менше п'яти громадян і (або) трьох юридичних осіб. Слід зауважити, що в спеціальних законах може встановлюватися ряд вимог до учасників споживчого кооперативу. Так, наприклад, членами кредитного споживчого кооперативу можуть бути тільки фізичні особи. При цьому число його членів не може бути менше 15 і більше 2000 чоловік. Це обумовлено прагненням законодавця уникнути створення «лжекооператівов», головним завданням яких є здійснення банківських операцій без ліцензії.
Члени споживчого кооперативу вправі:
