а союз осіб чи установа».
Відповідно до ст. 48 ГК РФ «Юридичною особою визнається організація, яка має у власності, господарському віданні або оперативному управлінні відособлене майно і відповідає за своїми зобов'язаннями цим майном, може від свого імені набувати і здійснювати майнові та особисті немайнові права, нести обов'язки, бути позивачем і відповідачем у суді ».
Житловий кодекс РФ передбачає два види кооперативів: житловий і житлово-будівельний. Їх діяльність регулюється житловим, а також цивільним законодавством.
Відповідно до ст. 116 ГК РФ споживчим кооперативом (до яких віднесено і житлові, і житлово-будівельні кооперативи) визнається добровільне об'єднання громадян і юридичних осіб на основі членства з метою задоволення матеріальних та інших потреб учасників, що здійснюється шляхом об'єднання його членами майнових пайових внесків.
Юридичними особами можуть бути організації, що переслідують витяг прибутку як основну мету своєї діяльності (комерційні організації) або не мають одержання прибутку як такої мети і не розподіляють отриманий прибуток між учасниками (некомерційні організації). Саме до останнього виду юридичних осіб віднесені житлові та житлово-будівельні кооперативи.
Некомерційні організації можуть здійснювати підприємницьку діяльність лише остільки, оскільки це служить досягненню цілей, заради яких вони створені, і цих цілей. При цьому згідно загальним нормам ГК РФ, приведених раніше, некомерційні організації не мають права на одержання прибутку як мету своєї діяльності і не розподіляють отриманий прибуток між учасниками. Згідно з п. 5 ст. 116 ГК РФ доходи, отримані споживчим кооперативом від підприємницької діяльності, здійснюваної кооперативом відповідно до закону та статуту, розподіляються між його членами.
Прикладом отримання житловим кооперативом доходів можуть служити положення п. 2 ст. 128 ЖК РФ, згідно з якими житловий кооператив у порядку, встановленому статутом кооперативу, вправі здати внайми за плату звільнилися житлові приміщення, які перебували у володінні членів кооперативу, що вийшли або виключених з житлового кооперативу, до прийому в житловий кооператив нових членів.
Згідно ст. 110 ЖК РФ метою житлових кооперативів є наступне:
Задоволення потреби громадян у житлі (наприклад, шляхом його будівництва, придбання, реконструкції і т.д.);
Управління житловими та нежитловими приміщеннями в кооперативному будинку.
Відмінними рисами цих видів кооперативів є наступні ознаки:
члени житлового кооперативу своїми засобами беруть участь у придбанні, реконструкції і наступному змісті багатоквартирного будинку;
члени житлово-будівельного кооперативу своїми засобами беруть участь у будівництві, реконструкції і наступному змісті багатоквартирного будинку.
Таким чином, правову основу виникнення майна у житлового чи житлово-будівельного кооперативу (залежно від обрання однієї із зазначених форм) становить одну з таких дій:
придбання багатоквартирного будинку;
будівництво багатоквартирного будинку.
Після того як прийнято рішення, яким із двох способів буде створюватися об'єкт подальшого утримання житлового чи житлово-будівельного кооперативу, необхідно конкретизувати його форму.
Участь громадян у кооперативі і право власності на житло також регулюється цивільним кодексів РФ. Так, на підставі п.4. ст. 218 ГК РФ член житлового або житлово-будівельного кооперативу, інші особи, які мають право на паєнагромадження, повністю внесли свій пайовий внесок за квартиру, надану цим особам кооперативом, набувають право власності на займане ними жиле приміщення. «Лише коли людина отримає певну житлове приміщення, можна буде говорити про те, що у нього є суб'єктивне право на житлову площу. До цього право на житло лише елемент правоздатності не більше того ».
Після виплати пайових внесків членами кооперативу, останній за рішенням загальних зборів своїх членів може підлягати перетворенню в кооператив зі спільної експлуатації майна, що не перейшло у власність його окремих членів, а що залишається в власності кооперативу (наприклад, підвалів, горищ, ліфтів і тому подібного майна в кооперативному житловому будинку). На практиці багато кооперативи продовжують свою діяльність без перетворення та внесення відповідних змін до установчих документів та після сплати членами повністю своїх пайових внесків. Це породжує непорозуміння та суперечки, особливо в разі необхідності визначення долі майна, яким член ЖК (ЖБК) вважає за потрібне розпорядиться на свій розсуд, зокрема, шляхом складання заповіту, обміну, дарування або продажу. Оскільки вин...
