ду РФ, які не повинні суперечити Цивільному Кодексу чи іншого федерального закону. Міністерства та інші федеральні органи виконавчої влади не мають права встановлювати вимоги до змісту здійснюваних операцій, за винятком випадків, коли цим органам подібні повноваження делеговані відповідним правовим актом (законом, указом, постановою).
Загальна норма (ст.168 ЦК України) застосовується у випадках, коли відбувається угода, яка не має вад окремих утворюючих її елементів, але суперечить за змістом і своєю спрямованістю вимогам закону. Стаття 168 фіксує загальне поняття недійсною угоди, однак, при наявності спеціальної норми, що встановлює недійсність угоди в залежності від дефектності окремих елементів, застосуванню підлягає спеціальна норма. За загальним правилом угода, яка відповідає вимогам закону або інших правових актів, незначна, якщо закон не встановлює, що така угода оспоріма, або не передбачає інших правових наслідків порушення.
Пленум ВС і ВАС РФ вказав на деякі види угод, до яких застосовується стаття 168 ГК РФ.
Операції, пов'язані з орендою (майновим наймом), безоплатним використанням, а також іншим, не пов'язаним з проживанням громадян, використанням організаціями житлових приміщень, які не були переведені у нежитлові в порядку, встановленому житловим законодавством, вчинені після введення в дію Цивільного Кодексу, є нікчемними з підстав, передбачених ст. 168 ГК РФ, як і відповідні п.2 ст.288 ГК РФ.
Відповідно до п.3 ст.340 ГК РФ іпотека будівлі або споруди можлива тільки з одночасною іпотекою за тим же договором земельної ділянки, на якій знаходиться ця будівля або споруда, якої частини цієї ділянки, функціонально забезпечує закладається об'єкт, або належить заставодавцю права оренди цієї ділянки або його відповідної частини.
Пленум вказав, що при вирішенні спорів необхідно мати на увазі, що дане правило підлягає застосуванню у випадках, коли особа, яка виступає в ролі заставодавця будівлі або споруди, є власником або орендодавцем відповідної земельної ділянки. Якщо така особа за договором іпотеки передає в заставу тільки будівлю або споруду, а земельна ділянка або право його оренди не є предметом застави, такий договір повинен вважатися незначною угодою.
До правочинів, що не відповідає вимогам закону, можна віднести і угоди з порушенням валютного законодавства. На підставі п.4 ст.12 і ст.14 Закону РФ Про валютне регулювання та валютний контроль від 10.12.2003 все отримане за угодами, недійсним в силу даного Закону, стягується в доход держави, тобто встановлені спеціальні наслідки порушення.
Наприклад. В силу п.7 а ст.1 Закону угоди, пов'язані з відчуженням нерухомого майна, що перебуває на території іноземної держави, у випадку якщо в якості засобу платежу використовується іноземна валюта, є валютними операціями, пов'язаними з рухом капіталу. Для таких операцій законодавством встановлено дозвільний (ліцензований) порядок їх здійснення. При скоєнні російськими підприємствами, організаціями та громадянами угод з придбання нерухомого майна за кордоном без ліцензії Центрального Банку Росії, тобто з порушенням чинного законодавства, такі угоди визнаються недійсними, і все отримане за цими угодами або в результаті таких дій вилучається в дохід держави на підставі ст. 14 Закону РФ Про валютне регулювання та валютний контроль raquo ;. Крім того, Закон наказує стягнення саме всього отриманого за угодою raquo ;. Тобто, якщо, наприклад, по незаконній оборудці отримані цінні папери, виражені в іноземній валюті, стягуватися повинні ці папери, а не їх грошовий еквівалент, як це часто відбувається.
Таким чином, загальним підставою недійсності угод є їх невідповідність вимогам закону або інших правових актів. За загальним правилом ці угоди нікчемні, якщо закон не встановлює, що такі угоди заперечні, або не передбачає інших наслідків порушення. Загальна норма застосовується у випадках, коли відбувається угода, яка не відповідає законодавству, якщо не підлягає застосуванню жодна зі спеціальних норм.
Неправильна угода не має юридичних наслідків, за винятком тих, які пов'язані з його недійсністю. За певних умов недійсна угода породжує різні небажані наслідки:
- двостороння реституція;
- одностороння реституція;
- конфіскаційні наслідки.
Цивільне право розрізняє поняття відповідальність і наслідки вчинення недійсною угоди raquo ;. Це різні інститути громадянського права, і до них застосовуються різні норми не тільки цивільного, але валютного, податкового та іншого законодавства. Наприклад, стаття 14 Закону РФ Про валютне регулювання та валютний контроль в п.1 передбачає застосування наслідків недійсного правочину, а положення пункту 4, в...
