19
4.2 Фізичний знос за термінами експлуатації
Фізичний знос за термінами експлуатації будівлі визначаємо за формулою:
Ф е=Т е 100%/Т
де: Т е - Фактичний термін служби будівлі - час експлуатації;
Т - мінімальний нормативний термін експлуатації будівлі.
Так як будівля експлуатується з 1957 року - час експлуатації складає 57 років.
Ф е=57 · 100%/100=57%
5. Визначення морального зносу
Моральний знос визначимо по наявності ознак морального зносу:
суміщені санвузли - 3%
невідповідність площ нормам - 6%
відсутність балконів і лоджій - 10%
планування не забезпечує заселення квартир однією сім'єю при середній загальній площі квартир у будинку 20-25 м 2 - 10%
відсутність колективних антен - 1,7%
невідповідність сучасним нормативним вимогам - наявність дерев'яних сходів в одному під'їзді - 2%
Разом: 32,7%
6. Визначення залишкового терміну служби
.1 Остаточний термін служби основних конструктивних елементів
Остаточний термін служби окремих конструктивних елементів і будівлі в цілому може бути визначений виходячи з нормативного терміну служби і реального терміну експлуатації:
Т ост=Т норм - Т експл
де: Т норм - термін служби конструктивного елемента або будівлі в цілому, що визначається за даними табл.10,1-10,3 [1].
Т експл - термін експлуатації будівлі до моменту проведення обстеження, років.
Таблиця 4. Остаточний термін служби конструкцій та елементів будівлі
Найменування і матеріали основних конструктивних елементовСрок служби, летФундаменти, залізобетонні стрічкові Стіни з цегли несучі товщиною в 2,5 цегли і більше при полегшеній кладці Перекриття сборнве залізобетонні з панелей в цегляних будинках при товщині стін в 2,5 цегли Сходи: монолітні залізобетонні деревянние150-57=93 100-57=43 125-57=68 100-57=43 30-17=13
6.2 Остаточний термін служби будівлі в цілому
За табл.10.1 [1] визначаємо, що будівля належить до III групі капітальності, по ряду ознак: фундаменти залізобетонні, стіни полегшеної кладки з цегли, перекриття залізобетонні. Нормативний термін служби такої будівлі складає 100 років. За формулою Т ост=Т норм - Т експл визначаємо, що залишковий термін служби будівлі в цілому 100-57=43 рік.
7. Розробка рекомендацій з ремонту будівлі
Рекомендації розробляються для кожного елемента будівлі представимо у вигляді таблиці.
Таблиця 5. Заходи та рекомендації по ремонту пошкоджених конструкцій на найближчі 40 років
Конструктивний елементТехніческое стан конструктивних елементів (фізичний знос%/вид ремонтних робіт) 20102020203020402050-Фундамент -Несущіе стіни -Перекритія -Лестнічние марші та площадки -Перегородкі -Несущіе конструкції покрівлі -Покрівля -Оконние і дверні заповнення -Підлоги-Внутрішня отделка10 30/ВКР 10 40/ТР 15 35/ВКР 40/ВКР 15 30 65/ТР20 35 20 42/ТР 20/ТР 38/ТР 42/ТР 20 40/ВКР 68/ВКР30/ТР 38/ТР 30/ ТР 46/ВКР 25/ТР 42/ВКР 45/ВКР 30/ТР 45/ТР 70/ТР35/ВКР 42/КР 35/ВКР 50/КР 32/ВКР 45/ВКР 50/ВКР 35/ТР 48/ТР 72/ ВКР43/КР 46/КР 40/КР 55/КР 38/КР 50/КР 55/КР 40/КР 53/КР 75/КР
де: ПР - поточний ремонт;
ВКР - вибірковий капітальний ремонт;
КР - капітальний ремонт.
Висновок
Ми обстежили будівлю по вул. Червоноармійська, д33к8 і виявили наступні дефекти: замочування цоколя і стін, руйнування кладки, відшарування штукатурки і фарби, які є оздоблювальними матеріалами поверхонь зовнішніх стін. Подальша експлуатація можлива, якщо виконати деякі види робіт. Наступне проведення огляду будівлі необхідно провести через 5 років.
Бібліографічний список
1. ВСН 53-86 (р). Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків.- М .: Прейскурантіздат, 1988. - 72 с.
2. ВСН 57-88р. Положення по технічному обстеженню житлових будівель.-М .: Прейскурантіздат, 1988. - 74с.
. СП 54.13330.2011 «Будівлі житлові багатоквартирні» Актуальна версія СНиП 31-01-2003.
Додаток
