Міносвіти Росії
федеральне державне бюджетне освітня установа
вищої професійної освіти «Омський державний інститут сервісу»
(ФГБОУ ВПО «ВДВС»)
Факультет економіки і сервісних технологій
Кафедра туризму, ресторанного та готельного бізнесу
Курсова робота
з дисципліни: Експлуатація житлового фонду та екологізація житлових територій
на тему: Фізичний і моральний знос технічного стану житлового фонду на прикладі житлової будівлі в САО м.Києва
Виконав:
студент гр. УХ - 101 Соболєва А.В.
Керівник роботи:
Ст. викладач Копац Т.Л.
2014
ЗМІСТ
Введення
Глава 1. Характеристики фізичного та морального зносу будівель
.1 Фізичний знос будівлі та методи його визначення
.2 Моральний знос будівлі та методи його визначення
Глава 2. Аналіз фізичного та морального зносу житлового будинку
.1 Оцінка фізичного зносу житлового будинку в САО м.Києва
.2 Оцінка морального зносу житлового будинку в САО м.Києва
Глава 3. Рекомендації щодо усунення недоліків житлового будинку в САО м.Києва
Висновок
Список літератури
ВСТУП
житлової будівлю знос
Житлова сфера, представляючи найважливіший сектор економіки, включає в себе величезний соціально-економічний потенціал країни.
Значимість житлової сфери багатогранна. Так, технічний стан житлових об'єктів і пов'язаної з ними комунальної інфраструктури, рівень їх фактичної експлуатаційної надійності визначають нормальну життєдіяльність будь-якого міста. У соціальному аспекті житлова сфера задовольняє первинні життєві потреби людини і представляє життєво важливі інтереси всього населення країни. Цілком очевидно, що житлова сфера є економічною базою окремої людини, її капіталом і в той же час значною статтею витрат населення і бюджетів усіх рівнів.
Основним елементом інфраструктури міста, призначеним для задоволення потреб населення в житлі, є житловий фонд. Житловий фонд є найважливіше благо, яке багато в чому визначає розвиток суспільства. У відповідності зі ст. 19 Житлового кодексу РФ житловий фонд являє собою «сукупність всіх житлових приміщень, що знаходяться на території РФ».
Об'єкт курсової роботи: житловий фонд міста Омська.
Предметом курсової роботи є технічний стан житлового будинку в САО м Омська.
Мета курсової роботи - дослідити технічний стан житлового будинку та розробити рекомендації щодо усунення та/або вдосконаленню. Для досягнення поставленої мети необхідно вирішити наступні завдання:
. вивчити сутність фізичного та морального зносу будівель;
. провести аналіз поточного фізичного і функціонального зносу будівлі.
. розробити рекомендації з експлуатації житлового будинку.
РОЗДІЛ 1. ХАРАКТЕРИСТИКА фізичний і моральний знос БУДІВЕЛЬ
1.1 Фізичний знос будівлі та методи його визначення
Фізичний знос являє собою поступову втрату споконвічно закладених при будівництві техніко-експлуатаційних якостей об'єкта під впливом природно-кліматичних факторів, а також життєдіяльності людини.
Виділяють наступні методи розрахунку фізичного зносу будинків:
) нормативний (для житлових будинків);
) вартісної;
) метод терміну життя.
Нормативний метод розрахунку фізичного зносу припускає використання різних нормативних інструкцій міжгалузевого чи відомчого рівня. Як приклад таких інструкцій можна назвати Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків ВСН 53-86 Госгражданстроя (Державний комітет по цивільному будівництву і архітектурі при Держбуді СРСР. Москва, 1990), застосовувані Бюро технічної інвентаризації в цілях оцінки фізичного зносу житлових будинків за технічної інвентаризації, плануванні капітального ремонту житлового фонду незалежно від його відомчої належності.
Фізичний знос будівлі слід визначати за формулою:
,
де Fф- фізичний знос будівлі,%; Fi - фізичний знос i-го конструктивного елемента,%; Li - коефіцієнт, що відповідає частці відновлювальної вартості i-гo конструктивного елемента в загальній відновної вартості будівлі; n - кільк...
