єктом цього права є річ; вимоги, що випливають з речових прав, підлягають переважному задоволенню у порівнянні з вимогами, що випливають з зобов'язальних прав; речовому праву властиве право слідування і що, нарешті, речові права користуються абсолютним захистом.
Цілий ряд з перерахованих ознак не можуть претендувати на роль загальних для всіх без винятку речових прав. Так, безстроковий характер з усіх речових прав притаманний, мабуть, лише праву власності. З іншого боку, не всі зазначені ознаки можуть бути віднесені тільки до речових прав. Наприклад, речі можуть бути об'єктом не тільки речових, але і зобов'язальних прав. У той же час об'єкти речових прав далеко не завжди зводяться до речі. Відомі сумніви викликає і така ознака, як переважне задоволення речове-правових вимог. Не випадково законодавець з усіх ознак, нібито властивих речових прав, закріпив тільки два: право слідування і абсолютний характер захисту (п. 3 та п. 4 ст. 216 ЦК). Суть першого з зазначених ознак зводиться до того, що перехід права власності на майно до іншої особи не є підставою для припинення інших речових прав на це майно. Іншими словами, право слідує за річчю. Звідси і позначення цієї ознаки: право слідування. Так, застава зберігається при переході права на заставлене майно до іншої особи (ст. 353 ЦК). Те ж має місце і при переході до іншої особи права власності на майно, здане в найм: договір найму зберігає силу і для нового власника (ст. 288 ЦК 1964 р.).
Інша ознака, що отримав закріплення в законі, полягає в тому, що речові права особи, яка не є власником, захищаються від їх порушення будь-якою особою в порядку, передбаченому ст. 305 ГК. (Зазначу, що згідно ст. 305 ЦК власник, який не є власником, але має право на володіння майном на підставі, передбаченій законом чи договором, користується проти третіх осіб тієї ж захистом, що і власник. Захист надається йому і проти самого власника).
Обидва ці ознаки (і право слідування і абсолютний характер захисту) свідчать про хиткість позиції, зайнятої законодавцем при вичленуванні речових прав, оскільки обидва вони можуть бути властиві і правам, які лише з великою натяжкою відносяться до речових, а то й зовсім не ставляться до них. Але, як би там не було, з позицією законодавця в цьому питанні доводиться рахуватися.
Виявляючи властиві речових прав ознаки, зверну увагу на суб'єктний склад правовідносин, одним з елементів яких виступає відповідне право. Для всіх речових прав, зрозуміло, крім права власності, характерно те, що за кожним з них як би стоїть фігура самого власника. Тому носій речового права знаходиться не тільки в абсолютному правовідношенні з усіма третіми особами, а й у відносному правовідношенні з власником, які б не були підстави виникнення та юридична природа зазначеного правовідносини. Так, носій права господарського відання або права оперативного управління знаходиться у правовідносинах з власником відповідного майна. Носій речового права може перебувати у відносних правовідносинах і з третіми особами. У випадках, передбачених законом, відносні правовідносини можуть виникати і між носіями однорідних за своєю юридичною природою речових прав (наприклад, між учасниками спільної власності).
Завершуючи характеристику ознак, притаманних речових прав, зверну увагу на одне становище, не дуже чітко сформульована у п. 2 ст. 216 ГК. Разом з тим воно важливо для розуміння того, як співвідноситься право власності з іншими речовими правами. Ось воно: «Речові права на майно можуть належати особам, які не є власниками цього майна». Не забуваючи про те, що речові права на майно, в першу чергу, належать його власнику, оскільки саме право власності в системі речових прав займає чільне місце, спробуємо в цьому положенні розібратися. Мова йде про те, що власник не може бути одночасно носієм якого-небудь обмеженого речового права на ту ж річ, що було б несумісним з повнотою і винятковістю права власності. Іншими словами, одна особа не може персоніфікувати і право власності і обмежене за своїм змістом речове право. Стосовно до сервітутів (встановлене законом обмежене право користування чужим майном (напр., Право проходу по земельній ділянці сусіда)) це положення було чітко виражено в римському праві: sua res nemini servit (своя річ нікому не служить). Не можна мати сервітут на власну річ, бо це суперечило б самій природі права власності.
2. Види речових прав
Згідно ст. 209 ГК власність - це ставлення особи до приналежної йому речі як до своєї, яке виражається у володінні, користуванні і розпорядженні нею, а також в усуненні втручання всіх третіх осіб у сферу влади власника.
Володіння - фактичне володіння річчю, під яким розуміється насамперед суб'єктивне право на захист об'єкта власності від посягань третіх осіб.
К...
