Федеральне державне автономне освітня установа вищої професійної освіти
«Сибірський федеральний університет»
ЮРИДИЧНИЙ ІНСТИТУТ
Кафедра цивільного права
Контрольна робота
Захист права власності та інших речових прав
Красноярськ 2014
Завдання 1
На підставі п.2, п.3 ст.15 Житлового кодексу Російської Федерації від 29.12.2004 N 188-ФЗ (далі - Житловий кодекс РФ) житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства).
Порядок визнання приміщення житловим приміщенням і вимоги, яким має відповідати житлове приміщення, встановлені Положенням про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання і багатоквартирного будинку аварійним і підлягає знесенню або реконструкції (далі Положення), затвердженим Постановою Уряду РФ від 28.01.2006 N 47.
Відповідно з цим Положенням, а так само п.1, п.3 ст.16 Житлового кодексу РФ квартирою визнається структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку, забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також з приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні;
багатоквартирним будинком визнається сукупність двох і більше квартир, що мають самостійні виходи або на земельну ділянку, що прилягає до житлового будинку, або в приміщення загального користування в такому будинку. Багатоквартирний будинок містить у собі елементи спільного майна власників приміщень у такому будинку відповідно до житловим законодавством.
Не допускаються до використання в якості житлових приміщень приміщення допоміжного використання, а також приміщення, що входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Для визнання приміщення житловим повинні дотримуватися всі вимоги, до житлового приміщення (п.9-32 Положення), житлове приміщення, так само як і загальне майно власників приміщень у багатоквартирному будинку, має відповідати всім відповідним санітарним нормам відповідно до Постанови Головного державного санітарного лікаря РФ від 25.10.2001 N 29 Про введення в дію СанПіН 2.2.1/2.1.1.1076-01 (разом з" СанПіН 2.2.1/2.1.1.1076-01. 2.2.1/2.1.1.).
Таким чином, спірні квартири відносяться до житлових приміщень, якщо вони відповідають всім вимогам для визнання приміщення житловим відповідно до положень вищезазначених нормативно-правових актів.
Аналізуючи ст. 290 Цивільного кодексу Російської Федерації (частина перша) від 30.11.1994 N 51-ФЗ (далі ГК РФ), можна виділити три групи об'єктів, що є спільною власністю у багатоквартирному будинку: (1) загальні приміщення будинку; (2) несучі конструкції будинку; (3) допоміжне обладнання, призначене для обслуговування будинку і знаходиться як всередині, так і поза квартир.
Склад майна, що належить власникам приміщень на праві спільної часткової власності закріплений в ст.36 Житлового кодексу Російської Федерації від 29.12.2004 N 188-ФЗ. Відповідно до п.1, п.2 цієї статті таким майном, в числі іншого, є приміщення в даному будинку, не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти , ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали); інші приміщення в даному будинку, які не належать окремим власникам і призначені для задоволення соціально-побутових потреб власників приміщень у даному будинку, включаючи приміщення, призначені для організації їхнього дозвілля, культурного розвитку, дитячої творчості, занять фізичною культурою і спортом та подібних заходів.
Склад спільного майна так само закріплений у Постанові Уряду РФ від 13.08.2006 N 491 «Про затвердження Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку і правил зміни розміру плати за утримання і ремонт житлового приміщення у разі надання послуг та виконання робіт з управління, утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку неналежної якості та (або) з перервами, що перевищують встановлену тривалість »і аналогічний, закріпленому в ст.290 ГК РФ.
Так само, відповідно до п. 3 цих Правил...
