Посередник (Брокер), як і представник, здійснює активні юридичні дії, що мають вольовий характер. Однак його дії лише сприяють укладенню договору між сторонами, але самі по собі юридично сторони не пов'язують. Посередник може підшукати потенційних партнерів, провести переговори про укладення угоди з кожним з них, але волю на вчинення правочину висловлюють самі її майбутні учасники. Діяльність же представника не зводиться тільки до такої технічної допомоги, а виявляється у встановленні правових відносин між представляють, і третьою особою.1
Діяльність представника досить близька і до діяльності комісіонера, який не просто надає своїм клієнтам технічну допомогу, а й укладає в їхніх інтересах цивільно-правові угоди. Однак на відміну від представника комісіонер, наприклад комісійний магазин, робить угоди з третіми особами від власного імені і сам набуває за ним права і обов'язки, які в подальшому передає своїм клієнтам. Аналогічні відмінності є між представником та іншими особами, що діють хоча і в чужих інтересах, але від власного імені (конкурсні керуючі при банкрутстві, духівниці при спадкуванні та ін.)
1.3 Повноваження представника
Дії представника створюють, змінюють або припиняють цивільні права та обов'язки представляють лише тоді, коли вони відбуваються в межах наданих представнику повноважень. Якщо ж представник перевищує свої повноваження, представлений вільний від яких би то не було зобов'язань перед третім особою, з якою представник вступив у правові відносини від його імені. Що ж являють собою повноваження представника?
Юридична природа даного поняття отримала в літературі різні оцінки. Одні вчені розглядають повноваження представника як особливе суб'єктивне право, яким не відповідає будь-чия конкретна обов'язок чи протистоїть обов'язок репрезентованої прийняти на себе всі юридичні наслідки дій представника 2 . На думку В. А. Рясенцева, повноваження є прояв цивільної правоздатності. О. С. Іоффе вважає, що повноваження є юридичним фактом, що визначає межі приєднання до правоздатності акредитуючої дієздатності представника 4 Кожна з цих позицій має як позитивні, так і вразливі сторони, в силу чого питання про юридичну природу повноваження продовжує залишатися діскуссіонним.1
Як б то не було, з боку свого змісту повноваження є міра можливого поведінки представника по відношенню до третіх осіб. Саме в силу наданого йому повноваження представник укладає з третіми особами угоди і чинить інші юридичні дії від імені і в інтересах репрезентованої.
1.4 Підстави виникнення представництва
Дії представника створюють, змінюють або припиняють цивільні права та обов'язки подається лише тоді, коли вони відбуваються в межах наданих представнику повноважень. Якщо ж представник перевищує свої повноваження, що представляється вільний від яких би то не було зобов'язань перед третьою особою, з якою представник вступив у правові відносини від його імені. Повноваження є міра можливої вЂ‹вЂ‹поведінки представника по відношенню до третіх осіб. Саме в силу наданого йому повноваження представник укладає з третіми особами угоди і здійснює інші юридичні дії від імені та в інтересах репрезентованої.
Виникнення у представника необхідного повноваження зв'язано, насамперед, з волевиявленням репрезентованої, а також з іншими юридичними фактами. Згідно статті 182 Цивільного кодексу повноваження представника можуть грунтуватися на довіреності, адміністративному акті або законі. Обсяг і характер повноважень представника, а також умови їх здійснення прямо залежать від лежачих в основі представництва юридичних факторов.1
Наявність у представника повноважень - неодмінна умова будь-якого представництва. Однак зустрічаються і такі випадки, коли угоди та інші юридичні дії від імені та в інтересах одних осіб здійснюються іншими особами, які не мають на це необхідних повноважень. Іноді така ситуація виникає в чистому вигляді, коли між учасниками цивільного обороту взагалі відсутня будь-яка попередня домовленість про представництво. Наприклад, громадянин, знаючи, що його знайомий потребує дачному приміщенні, але, не маючи від нього на цей рахунок ніякого конкретного доручення, укладає від його імені договір про оренду будинку.
Найчастіше, в реальній життя має місце так зване уявне представництво, коли учасники цивільного обороту вважають, що діють відповідно до правил про представництві, але насправді представник відповідним повноваженням не володіє. Прикладами такого мнимого представництва можуть служити випадки неправильного оформлення довіреності, припинення її дії в зв'язку із закінченням терміну, скасуванням її представляють, і т.п.
Нерідко трапляється, що представник має повноваженням, проте при його здійсненні виходить за його межі, наприклад, укладає договір про придбанні для подається майна в значно більш...
