атеріального активу (крім землі). По житлових будівель знос визначається в Відповідно до документа ВСН-53-86 (Р) (Офіційне видання Госгражданстроя, 88 р.)
функціональне застарівання , яке може бути викликано або моральним старінням об'єкта або активу, або відсутністю будь-якого елемента, або надлишком якого елемента. Функціональне застарівання може бути переборним, коли витрати на виправлення дефекту менше ніж додана вартість, і непереборним, коли ці витрати більше доданої вартості. Наприклад, фундамент розрахований на 3-поверховий виробничий корпус, а фактично маємо 2 - поверховий. У цьому випадку непереборні функціональне застарівання викликано надмірністю фундаменту. p> економічне застарівання - викликається зовнішніми по відношенню до власності чинниками. Такими факторами можуть бути перевантажені вулиці або розташоване поблизу від житлової зони промислове підприємство, або залізнична магістраль. Економічний знос відноситься до непереборних.
У практиці виділяють також експлуатаційний знос. Під експлуатаційним зносом підприємства розуміється передчасна, економічно обгрунтована, переборна втрата частини структурних і персональних робочих місць на будь-якій стадії його життєвого циклу, ситуаційне порушення нормативного режиму змінності роботи і довільне скорочення номінальних фондів ефективного часу роботи його основних робітників. Експлуатаційний знос підприємства виникає і триває лише з вини його управлінської команди, рівень професіоналізму якої не відповідає сучасним вимогам. Експлуатаційний знос характерний для тих підприємств, у яких насамперед слабенька маркетингова служба і служба збуту готової продукції. Шляхом зміцнення кадрів управлінців на цих напрямах роботи менеджменту можна домагатися мінімізації експлуатаційного зносу підприємства.
Формула для визначення експлуатаційного зносу виробничих об'єктів та об'єктів бізнесу - Іекп така ж, як і для оцінки рівня їх економічної недорозвиненості:
Іекп = 1 - ОПФ/(ОПН - ІЕП), (1)
де ОПФ і ОПН - відповідно фактична і нормативна доходопроізводітельность підприємства по чистому доходу;
ІЕП - економічний знос підприємства у вартісному вираженні, якщо він об'єктивно має місце.
Для стадії освоєння виробничої потужності, росту і зрілості економіки підприємства ІЕП = 0. Експлуатаційний знос може мати місце на будь-якій стадії життєвого циклу підприємства.
1.2 Місце і роль оцінки економічного зносу в оцінці майна
У ряді публікацій, поняття економічного зносу традиційно застосовується тільки у відношенні до рухомого майна підприємства (машини, інша техніка та обладнання) [3]. При цьому штучно роз'єднується цілісний майновий комплекс підприємства, включає виробничу нерухомість і активну частину його виробничих основних фондів. Економічний знос властивий підприємству в цілому, а не якимось навіть укрупненим окремих видах його майна.
У згаданих ...
