обів часто стикається з труднощами розмежування, як одиниць обладнання, так і об'єктів, що відносяться до інших видів активів підприємства. Об'єкти машин і устаткування повинні бути відмежовані від об'єктів нерухомості. Однак зустрічаються такі об'єкти, які настільки міцно пов'язані з будівлею або спорудою, що можливо їх віднесення, як до нерухомості, так і до устаткуванню. Наприклад, вентиляційні, опалювальні та освітлювальні системи в будівлях представляють собою обладнання, але ставляться до нерухомості. Їх вартість є складовою частиною вартості будівлі. Ліфт у будинку, його кабіна, привід і управління є обладнанням, а шахта ліфта - спорудою і до обладнання не відноситься. p> При оцінці машин та устатковання виключно важливу роль відіграє фактор зносу. Земля не схильна до зносу, будівлі зношуються дуже повільно. У той час як знос машин, обладнання та транспортних засобів відбувається порівняно інтенсивно, тому оцінювач часто має справу з технікою, що має ту чи іншу ступінь зносу. p> На вартість машин, обладнання та транспортних засобів можуть впливати такі нематеріальні активи, як товарний знак, винахід, ноу-хау та ін, в той час як при оцінці нерухомості ці елементи ролі не грають. p> Ринок машин, обладнання та транспортних засобів вельми рухливий у порівнянні з ринком нерухомості. Це викликано систематичним оновленням асортименту продукції промислово-технічного призначення і появою нових зразків замість морально застарілих. p> Ринок машин, обладнання та транспортних засобів дуже структурований. Кожна група машин має свій сектор товарного ринку, Для багатьох видів машин, устаткування і транспортних засобів масового застосування характерний універсальний ринок (Автомобілі, будівельна техніка, комп'ютери, побутова та офісна техніка, універсальні верстати та ін.) У той же час ринок спеціальної і унікальною техніки в основному вузько направлений. Значна частина спеціального обладнання виготовляється за індивідуальними замовленнями і не має відкритого ринку.
Оцінка вартості як наука базується на ряді фундаментальних положень економічної теорії та інших суміжних наук. Ці положення в формі якихось постулатів, які обов'язково повинні враховуватися при оцінці вартості, називають загальноекономічними принципами оцінки. Одними з перших дані принципи сформулювали американські фахівці з оцінки нерухомості Дж. Фрідман і Н. Ордуей. Загальноекономічні принципи оцінки в їх змістовному аспекті є єдиними для всіх видів майна, але в той же час стосовно машин, обладнання і транспортних засобів їх практична інтерпретація кілька змінюється на відміну, наприклад, від нерухомості. p> Принципи оцінки можна поділити на такі три групи:
1) принципи, засновані на уявленнях власника майна;
2) принципи, зумовлені факторами функціонування об'єкту і його взаємодії з іншими об'єктами майна;
3) принципи, пов'язані з ринковим середовищем. p> Перша група включає принципи, засновані на у...
