явленнях власника майна. p> Принцип корисності полягає в тому, що ключовим критерієм вартості об'єкта є його корисність, тобто здатність задовольняти якісь потреби людей. p> Принцип заміщення виходить з того, що ціна на об'єкт, яку може запропонувати покупець, не перевищить склалися на ринку ціни на аналогічні за призначенням і споживчими властивостям об'єкти. p> Принцип очікування підкреслює готовність покупця (інвестора) вкласти свої кошти на придбання або на виготовлення об'єкта в даний час, очікуючи отримання доходів від володіння даним об'єктом в майбутньому. Даний принцип дає можливість визначити вартість об'єкта на поточний момент часу на основі прогнозу майбутніх доходів при експлуатації об'єкта і прийнятною для покупця (інвестора) нормі прибутковості на вкладений капітал. p> Друга група включає принципи, зумовлені чинниками функціонування об'єкту і його взаємодії з іншими об'єктами майна. p> Принцип формування вартості під впливом факторів виробництва полягає в наступному. Оцінюваний машинний комплекс, за допомогою якого проводиться будь-яка продукція або виконуються які-небудь роботи, розглядається як підсистема в виробничій системі підприємства, дохідність якої визначається чотирма факторами: землею, працею, капіталом і менеджментом. Чистий дохід - результат дії всіх чотирьох факторів, і тому на основі оцінки доходу визначається вартість всієї виробничої системи. Для оцінки вартості машинного комплексу потрібно або встановити його частку (внесок) у формування доходу всієї системи, або застосувати метод залишку, тобто шукана вартість комплексу виходить вирахуванням з вартості всієї системи вартості інших активів (Нерухомості, земельної ділянки, нематеріальних активів і гудвілу). p> Принцип вкладу стосовно до машин і встаткування полягає в тому, що оснащення об'єкта додатковими пристроями, розширюють функціональні можливості об'єкта, не призводить до зростання вартості об'єкта на величину витрат з придбання та встановлення цих пристроїв. Вклад додаткових пристроїв, у приріст вартості об'єкта визначається тим, наскільки підвищується прибутковість функціонування об'єкта від застосування цих пристроїв. Наприклад, якщо технологічну машину оснастити роботом для автоматизації допоміжних операцій, то вартість отриманого технологічного комплексу буде визначатися продуктивністю, надійністю, економічністю та іншими показниками, що впливають на прибутковість його функціонування. Таким чином, будь-які додаткові елементи до машини виправдані тоді, коли отримується приріст вартості машини перевищує витрати на придбання цих елементів. p> Принцип найкращого і найбільш ефективного використання вимагає того, щоб оцінка вартості об'єкта, який може бути використаний по-різному, проводилася за умови його найкращого і найбільш ефективного використання. p> У третю групу входять принципи, безпосередньо пов'язані з ринковим середо...
