ь у межах міста урбанізованих та сільських територій, де знаходяться сільські поселення, мешканці яких не тільки зайняті в сільському господарстві, а й виїжджають на роботу в місто. У Нині до складу обласного центру входять наступні населені пункти: село Солідарне, село Піщане, село Верхнє Піщане, село Косівщина.
Однак до теперішнього часу планувальна структура міста та його функціональне зонування ще не відповідає сучасним містобудівним вимогам з наступних причин: ще не сформовані в чітких планувальних межах житлові райони, відсутні суспільно-торгові та спортивні центри основних структурних одиниць міста; розміщення дрібних підприємств в сельбищної зоні, а житлових кварталів у промислових районах суперечить вимогам раціональної організації міської території і санітарно-гігієнічним нормам.
2.1.2 Функціональне зонування і планувальна структура території міста.
Сформована містобудівна ситуація чітко визначає сучасне функціональне зонування міської території, що включає такі зони: сельбищних, промислова, комунальна і зона зовнішнього транспорту. У відповідності зі схемою функціонального зонування і планувальної структури міста, на території сельбищної зони передбачається організація 5 житлових районів багатоповерхової і змішаної забудови, а також квартали сохраняемой одноповерхової забудови Баранівки і Луки.
Центральний район міста розташований на водораздельном плато річки Псел (правого) і включає історично сформоване ядро ​​центру і прилеглі до нього квартали найбільш старій частині міста. Кордонами району є магістралі малого (внутрішнього) кільця і ​​річка Псел. По території району проходить головний транспортний діаметр міста - вулиця Червоногвардійська. На території центрального району розміщується загальноміський центр, що включає в свій склад історичне ядро ​​центру, адміністративно-громадський центр (район Червоної площі), торговий центр (вулиця Кооперативна), а також Парк культури і відпочинку.
Район озера Чехово розташований в лівобережній частині міста. Кордонами району є магістралі малого об'їзного кільця (Об'їзна дорога, вулиця Паризької комуни, вулиця Замостянська) і річка Псел. Весь обсяг нового житлово-цивільного будівництва розміщується на намивних грунтах і частково в зоні реконструкції південніше Харківського шосе (на місці виносяться промислових і комунальних підприємств, розміщених в даний час в районі вулиці Прокоф'єва). Розташовані в зоні житлової забудови завод "Сумсільмаш", таксопарк, каналізаційно-зливна станція, бази і склади, які є джерелами забруднення навколишнього середовища повинні бути винесені з території житлового району. У зв'язку з тим, що по території району проходить магістраль міського значення (Харківське шосе), система культурно-побутового обслуговування району приймається з урахуванням цієї обставини: так, об'єкти періодичного користування будуть розміщуватися не тільки в зоні громадського центру житлового району...
