Міністерство сільського господарства Російської Федерації
Федеральне державне бюджетне освітня установа вищої професійної освіти
«Пермська державна сільськогосподарська академія імені академіка Д.Н. Прянишникова »
Факультет заочного навчання
Кафедра земельного кадастру
«Управління об'єктом комерційної нерухомості (офісної будівлі) Ленінського району міста Пермі, вулиця Клименка, будинок 1»
Дипломний проект
за спеціальністю 060800 «Економіка і управління на підприємстві (в оцінці нерухомості)»
Дипломник А. Уткіна
Перм +2014
Зміст
Введення
. Теоретичні основи управління об'єктами нерухомості
.1 Цілі, завдання управління об'єктами нерухомості
.2 Теоретичні підходи і етапи оцінки об'єктів нерухомості
.3 Комерційна нерухомість як об'єкт управління
.4 Значення оцінки ринкової вартості при оптимізації її використання
. Аналіз ринку комерційної нерухомості і характеристика об'єкта
.1 Аналіз ринку комерційної нерухомості в м Пермі
.2 Характеристика об'єкта нерухомості
.3 Аналіз найбільш ефективного варіанту використання об'єкта нерухомості
. Визначення ринкової вартості об'єкта нерухомості
3.1 Визначення ринкової вартості об'єкта нерухомості порівняльним підходом
.2 Визначення ринкової вартості об'єкта нерухомості дохідним підходом
3.3 Обгрунтування відмови від використання витратного підходу
.4 Визначення підсумкової вартості об'єкта оцінки
Висновок
Список нормативно-технічних документів і літератури
Додаток
Введення
Перехід нашої країни до ринкової економіки зажадав поглибленого розвитку ряду нових галузей науки і практики, зокрема, оцінки вартості нерухомості.
Ринок нерухомості - сектор національної ринкової економіки, являє собою сукупність об'єктів нерухомості, економічних суб'єктів, що оперують на ринку, процесів функціонування ринку, тобто процесів виробництва (створення), споживання (використання) та обміну об'єктів нерухомості та управління ринком, і механізмів, що забезпечують функціонування ринку (інфраструктури та правового середовища ринку).
Зараз на ринку нерухомості представлені житлові квартири і кімнати, офісні будівлі та приміщення, будівлі виробничого та торговельного призначення, котеджі, дачі та сільські будинки із земельними ділянками. Слід враховувати регіональні особливості ринку нерухомості.
Таким чином, неможливо оцінити нерухоме майно, не знаючи основних особливостей ринку нерухомості. Саме особливостям функціонування ринку нерухомості присвячена дана робота.
Становлення і розвиток ринкових відносин в економіці Росії пов'язано значною мірою з об'єктами нерухомості, які виступають в якості засобів виробництва (земля, виробничі, складські, торгові, адміністративні та інші будівлі, приміщення та споруди). Об'єкти комерційної нерухомості, виступаючи як основа суспільного виробництва, є базою підприємницької діяльності, розвитку підприємств та організацій усіх форм власності.
Існує три підходи для оцінки будь-якого об'єкта: порівняльний, прибутковий і витратний. Підсумкова вартість визначається за допомогою узгодження результатів, отриманих в рамках кожного підходу. В умовах рівномірно зростаючого або стабільного ринку комерційної нерухомості результати, отримані при використанні трьох підходів, практично збігаються.
Метою даної роботи є оцінка ринкової вартості об'єкта оцінки.
Об'єктом дослідження є адміністративна будівля, розташоване за адресою: м Пермі, Ленінський район, вул. Клименко, д. 1.
Для досягнення поставленої мети вирішені наступні завдання:
) вивчені теоретичні основи оцінки нерухомості, основні поняття, види та особливості нерухомого майна;
) проаналізований Пермський ринок комерційної нерухомості;
) проведена оцінка;
) розрахунок вартості об'єкта оцінки.
За останні роки у сфері комерційної нерухомості Росії відбулися істотні зміни. Ринок комерційної нерухомості РФ вважається на сьогоднішній день одним з найперспективніших і стрімко розвиваються ринків, що й зумовило актуальність теми дипломної роботи.
У процесі написання роботи, мною були вивчені чинні нормативно-правові документи, періо...
