провітрювання, що знаходяться в незадовільних температурно-вологісних умовах (сполучення крокв з настінним бруском, дерев'яні балки перекриттів, перегородки та підлоги в приміщеннях з підвищеним температурно-вологісним режимом і в місцях розташування водопровідних і каналізаційних трубопроводів, у підвалах і т.п.), для виявлення вогнищ пошкодження дерев'яних конструкцій будинковими грибками, жуками-точильниками. У необхідних випадках (для визначення ступеня ураження та видачі рекомендацій щодо усунення дефектів) залучаються спеціалізовані організації.
При визначенні технічного стану огороджувальних конструкцій - стін, заповнень віконних прорізів, перекриттів, підлог першого поверху та інших, особливо у виробничих приміщеннях з мокрим і вологим режимом експлуатації, ретельно оглядають простінки, зовнішні кути, місця сполучення зовнішніх стін з внутрішніми і перекриттями (покриттями) навколо віконних (дверних) прорізів.
У разі появи в будівлі ознак, що вказують на можливу несправність конструкцій (тріщини в стінах, перекриттях і стикових з'єднаннях, сирі плями, солі на поверхнях, корозія металевих елементів), необхідно оглянути ці конструкції і встановити вид і причину появи дефектів.
При виявленні під час огляду деформацій і дефектів конструкцій або обладнання будівлі, які можуть призвести до зниження несучої здатності і стійкості конструкцій, обвалення їх елементів або порушення нормальної роботи обладнання, експлуатаційна організація вживає термінових заходів до забезпечення безпеки людей, попередження подальшого розвитку деформацій та усуненню дефектів. Про небезпечний стан будинку слід негайно повідомляти у вищестоящу організацію.
Особливо уважно треба оглядати будівлі, які мають знос понад 60%.
При огляді виступаючих частин будівлі, що загрожують обваленням, та виконанні робіт по зняттю елементів зовнішньої і внутрішньої обробки повинні бути вжиті заходи, що забезпечують безпека виконавців і людей, що знаходяться в небезпечній зоні.
Результати огляду слід заносити в спеціальний журнал з відміткою несправностей будівельних конструкцій, обробки і устаткування. У журналі перераховують всі роботи, підлягають виконанню, орієнтовний їх обсяг, виконавців та орієнтовний термін виконання роботи, роблять відмітки про виконанні робіт з підписом їх виробників.
Для експлуатаційної оцінки конструкцій і устаткування лазень і пралень доцільно застосовувати інструментальні методи обстеження та контролю.
Обстеження проводять за заявками керівників об'єктів (лазень і пралень) спеціалізовані організації.
Обов'язковій інструментальній перевірці підлягають:
ефективність роботи вентиляції;
опір ізоляції і заземлення електромереж з обов'язковим усуненням виявлених недоліків;
пошкодження несучих конструкцій, інженерного та технологічного обладнання та інвентарю, особливо в приміщеннях з мокрим і вологим режимом експлуатації.
Виявлені при оглядах зміни в стані конструкцій, обладнання будівель вказують у відповідних паспортах.
Внесенню в паспорти підлягають: дефекти конструктивних елементів - наявність тріщин, прогинів та інші деформації, а також їх перезволоження, промерзання, корозія сталевих, загнивання дерев'яних елементів і т.д.; експлуатаційні недоліки в роботі інженерних систем (водопроводу, каналізації, центрального опалення, газопостачання, пароснабжения, електропостачання, а також ліфтів і підйомників, обладнання котелень, засобів автоматики та КВП); експлуатаційні недоліки в роботі технологічного обладнання та інвентарю, порушення режиму роботи устаткування, передбаченого паспортами заводів-виготовлювачів та Положенням про проведення планово-попереджувального ремонту (ППР).
Після весняних, осінніх і зимових оглядів слід проводити виробничі наради технічного персоналу з обговоренням результатів і розробкою заходів щодо поліпшення технічної експлуатації лазні (пральні). Знову прийняті в експлуатацію або капітально відремонтовані лазні (пральні) необхідно оглядати особливо ретельно в перший рік експлуатації, щоб виявити недоробки і несправності, допущені будівельними організаціями. Підрядник зобов'язаний безоплатно усунути дефекти, допущені з його вини у виконаних роботах, якщо претензії пред'явлені замовником у такі строки:
1) по загальнобудівельних роботах - протягом одного року з дня передачі будівлі в експлуатацію;
2) по закінченому монтажем обладнання та електромонтажних робіт - протягом 6 міс. з дня передачі їх в експлуатацію;
3) з систем центрального опалення - протягом одного опалювального сезону;
із зовнішніх мереж водопроводу і каналізації - протягом одного року
4) за металлоконструкциям, внутрішнім мережам водопостачання, каналізації - протягом 6 міс. з дня підписання акту здачі-приймання.
На усунення дефектів складають акт за підписами замовника (експлуатаційної організації) та під...
