/p>
2.1.1 Графік та правила огляду банно-прального комбінату
Контроль за організацією експлуатації будівель і технічним станом конструкцій і інженерного устатковання будівель повинен здійснюватися шляхом проведення планових загальних і часткових оглядів, а при необхідності - і позачергових оглядів. У процесі огляду виявляють несправності і встановлюють причини їх виникнення, перевіряють обсяг і якість виконаних робіт з поточного ремонту.
Загальні огляди проводять 3 рази на рік: навесні, восени і взимку. При загальному огляді обстежують конструкції будівлі, інженерне обладнання, обробку і елементи зовнішнього благоустрою.
При частковому огляді перевіряють елементи конструкцій, інженерного та технологічного обладнання та інвентарю, схильні інтенсивного зносу, і усувають виявлені дрібні несправності. Обов'язково здійснюють налагодження і регулювання приладів і обладнання.
Позачергові огляди конструкцій та обладнання проводять після злив, сильних вітрів, снігопадів, повеней та інших стихійних лих.
Календарні строки загальних оглядів будівель лазень (пралень) встановлюють вищі організації у залежно від кліматичних умов, а чергові огляди - керівництво лазні або пральні.
Загальні огляди будівель і інженерного обладнання виробляє комісія на чолі з головним інженером (Інженером, техніком), склад якої затверджується наказом директора лазні або пральня.
Огляд території та конструкцій будівлі проводиться в наступному порядку:
- територія і елементи благоустрою;
- фундамент і підвальні приміщення;
- зовнішні стіни, елементи фасадів, включаючи карнизи і водовідвідні пристрої.
Крім огляду з землі фасади обстежують також через вікна з приміщень і при необхідності - з колисок, пересувних вишок і т.п. У повнозбірних будівлях ретельному огляду підлягають стикові з'єднання панелей (блоків); даху і їх вентиляційні пристрої, горищні приміщення, горищні перекриття, а також комунікації та пристрої, розташовані в межах горища і на даху; поверховий огляд приміщень зверху вниз до підвального поверху. При цьому встановлюють стан перекриттів і підлог, вікон, дверей, стін, перегородок, сходів, інженерного та технологічного обладнання.
При весняному огляді перевіряють стан приміщень, конструкцій, обладнання будівель, елементів благоустрою прибудинкової ділянки території та готовність їх до експлуатації в наступний період.
У процесі огляду уточнюють обсяги робіт з поточного ремонту, а також визначають несправності і ушкодження, усунення яких потребує капітального ремонту. За даними весняного огляду і раніше отриманими відомостями за технічним станом конструкцій та інженерного обладнання складають перелік заходів щодо підготовці будівлі до зими. По закінченні весняного огляду складають акт за встановленою формою (Додаток А) у двох примірниках, один з яких зберігається у керівництва лазні (пральні), а інший направляється у вищестоящу організацію.
Осінній огляд будівель виробляють до початку опалювального сезону для перевірки їх готовності до зими з складанням акта (Додаток Б).
У процесі проведення осіннього огляду перевіряють виконання робіт з підготовки будівлі до зими після весняного огляду, уточнюють обсяги робіт поточного ремонту на планований рік.
Зимовий огляд проводять в холодний період часу для перевірки теплозахисних властивостей зовнішніх огороджувальних конструкцій (стін, вікон, підлоги першого поверху по грунту, перекриттів над холодним підпіллям, горищного перекриття та покриття), для виявлення мікроклімату приміщень, функціонування систем опалення та вентиляції, виконання вимог з нормальної експлуатації лазні і пральні.
Результати зимового огляду оформлюють актом (по типу акту осіннього огляду). У процесі огляду уточнюють обсяги ремонту на наступний рік.
Технічний стан елементів будівель визначають шляхом зовнішнього огляду, за даними, отриманими в процесі експлуатації, і за матеріалами їх технічних паспортів. За рішенням комісії або за вказівкою головного інженера лазні і пральні виробляють необхідні розтину конструкцій, беруть проби для визначення якості матеріалів (міцності, вологості тощо), роблять перевірочні розрахунки, а також інструментальні дослідження (міцності, теплотехнічні та ін.) Розтину не повинні знижувати несучу здатність конструкції.
Комісія повинна встановити причину виникнення виявлених дефектів і вказати заходи щодо їх усунення.
У складних умовах по погодженням з вищестоящою організацією для визначення стану конструкцій і обладнання, причин появи дефектів і отримання рекомендацій щодо усунення пошкоджень і недоліків можуть залучатися спеціалізовані організації та експерти.
Після огляду будівлі розкриті місця повинні бути ретельно забиті, що відображається в акті огляду.
При огляді будівель необхідно звертати увагу на стан дерев'яних конструкцій, позбавлених природного освітлення і...
