Система технічного обслуговування включає в себе забезпечення нормативних режимів і параметрів, наладку інженерного обладнання, технічні огляди будівель і конструкцій. Система ремонтів складається з поточного і капітального ремонтів.
Санітарне утримання будівель полягає у прибиранні громадських приміщень, прибудинкової території, зборі сміття.
Завдання експлуатації будівель полягають у забезпеченні: безвідмовної роботи конструкцій будівлі; дотримання нормальних санітарно-гігієнічних умов і правильного використання інженерного обладнання; підтримки температурно-вологісного режиму приміщень; проведення своєчасного ремонту; підвищення ступеня благоустрою будівель і т.д.
Протягом всього терміну служби елементи та інженерні системи вимагають неодноразових робіт з наладці, попередження та відновленню зношених елементів. Частини будинку не можуть експлуатуватися до повного зносу.
У процесі експлуатації будинок вимагає постійної обслуговування і ремонту. Технічне обслуговування будівлі - це комплекс робіт з підтримання справної стану елементів будівлі, а також заданих параметрів і режимів роботи технічних пристроїв, спрямованих на забезпечення схоронності будівель.
Контроль за технічним станом будинків здійснюють шляхом проведення систематичних планових та непланових оглядів з використанням сучасних засобів технічного діагностики.
Планові огляди поділяються на загальні та часткові. При загальних оглядах необхідно контролювати технічний стан будівлі в цілому, при проведенні часткових оглядів їм піддаються окремі конструкції.
Непланові огляди проводяться після ураганних вітрів, злив, сильних снігопадів, повеней та інших явищ стихійного характеру, після аварій. Загальні огляди проводяться 2 рази на рік - навесні і восени.
При підготовки будівель до експлуатації у весняно-літнього період виконують такі види робіт: зміцнюють водостічні труби, коліна, воронки; ремонтують поливальну систему; ремонтують обладнання майданчиків, відмосток, тротуарів, пішохідних доріжок. При осінньому огляді перевіряють готовність будівлі до експлуатації в осінньо-зимовий період, уточнюють обсяги ремонтних робіт по будівлях, включених до плану поточного ремонту наступного року.
Ремонт будівлі - Комплекс будівельних робіт та організаційно-технічних заходів з усунення його фізичного і морального зносу, не пов'язаних зі зміною основних техніко-економічних показників будівлі.
Рекомендовано нормативними документами періодичність ремонтів на прикладі житлових будівель наведена в таблиці 1.
Таблиця 2.1 - Періодичність ремонтів житлових будівель
Група житлових будинків по капітальності
Періодичність ремонту, років
поточного при Загалом зносі будівлі,%
капітального
до 60
більш...
