ння об'єкта, проводитися аналіз матеріалів, поданих проектантами, підсумки тендеру будуть підведені до 25 вересня 2011 року, планується підписати контракт на проектування житлового комплексу до 30 вересня 2011 року.
2. МАРКЕТИНГ ТА ПРОДАЖУ
В
2.1 Аналіз ринку елітної житлової нерухомості м. Калінінграда
В
Елітне житло - найунікальніший сегмент калінінградських новобудов - включає найбільш дорогі і витончені проекти, розраховані на самого вимогливого споживача. Серед новобудов цього сегмента найбільше передових проектів, що втілюють в собі найновіші віяння в будівельних технологіях.
Сегмент елітної нерухомості в Калінінграді поки тільки розвивається, мало об'єктів можуть претендувати на таке високе звання. Раніше було достатньо важко визначити, які з новобудов можна з упевненістю віднести до елітних домівках, так як орієнтуватися можна було тільки на європейські та американські стандарти, що не є вірним в українській реальності.
Згідно з міжнародними стандартами, елітний будинок - це:
солідна площа (від 120 кв.м)
гідна панорама з вікна (вид на пам'ятки архітектури, парки, водойми)
соціальне середовище, якій притаманна закритість і клубність (однорідність і високий рівень соціального статусу проживаючих)
обмежена кількість квартир у будинку (до 50)
певна організація житла (керуюча компанія, що забезпечує високий рівень сервісу для мешканців, безпеку проживання і т.д.)
упорядкована територія (обгороджена територія, що, зелені насадження, доріжки, дитячий майданчик, КПП у двір)
підземний паркінг (1,5-2 місця на квартиру)
сучасне інженерне оснащення будівлі (останнє передбачає автономність енергозабезпечення будівлі, систему клімат-контролю та очищення води, безшумні ліфти, власну систему опалення, сучасні телекомунікації з можливістю вибору операторів, цілодобову багаторівневу систему охорони).
Громадська зона такого будинку повинна включати:
парадну вхідну зону з рецепцією,
розвинену соціальну інфраструктуру: фітнес-центр, басейн, сауна, солярій, кафе-бар, хол для прийому гостей і т. д.
Як правило, елітні будинки зводяться за сучасними технологіями з використанням високоякісних будівельних матеріалів. У Калінінграді - це цегла, цоколь з натурального каменю.
Такі будинки мають певні типологію...
